הכן זה גלוי לכולם שמחרי נדלן בלתי סבירים אך המצב בארץ מורכב ושונה מהותית ממה שראינו בחו"ל.
גם אם מחירים יתחילו לרדת תהליך זה היה ארוך ואיטי ירידה חדה לא תתרחש והנה כמה סיבות לכך.
כולנו יודעים ש90% מקרקעות המדינה בבעלותה ולכן כל השוק מווסת בעצם .
במהלך השנים מנהל מקרקעי ישראל אינו מפשיר קרקעות לבניה במידה מספקת אפילו כדי לכסות את ריבוי הטבעי של האוכלוסייה ,כלומר במילים אחרות עודף ביקוש מובטח לשנים ארוכות תחת חסות המנהל.תוסיפו לכך סביבה כלכלית של היום אם ריבית נמוכה וחוסר אלטרנטיבה להשקעה עבור בעלי הון בנכסים חסרי סיכון או כמעט חסרי סיכון והופ קיבלנו זליגת מחירים כלפי מעלה.
איני מחדש דבר וכולם מכירים את הסיבות אך נלך צעד אחד קדימה.נגיד ופרץ משבר נוסף ומיתון הגיע מה קורה למחירי הדירות?
קונים פחות מפני שריבית גבוה על המשכנתאות אך עדיין ישנם רבים שחיקו לירידה במחירים ובטוחים שעכשיו זה הזמן ולכן עדיין יש קונים.
זמן עובר ואוכלוסיה ממשיכה לגדול והמנהל עדיין בשלו לא משחרר קרקעות לכן צלילה במחירים לצערי לא תהיה כאן מקסימום ירידה מתונה.
מצחיק לחשוב שכוחות השוק מסוגלים לתקן את עיוות שקיים כאן, חצי מדינה גרה בבניינים רעועים שנבנו בשנת טרפפו שאינם עומדים בשום תקנים שבעולם,
וכאמצעי התמודדות אם המצב מדינת ישאל לא מאפשרת לבנות על קרקע חדשה וגם לא מאפשרת (מעשית) להוריד ולבנות במקום בניינים הישנים.
מה שכן שתוכלו לסגור מרפסת.