תודה על הסקירה.
באשר הערתך על התערבות בנק ישראל בשוק הנדלן, ציינת כי האנשים הרוכשים את הדירות להשקעה ממילא אינם נזקקים למשכנתא גבוהה, כנראה כתוצאה מדימוי בעיניך של אוכלוסיה אמידה הרוכשת בתים לרוב ואינה נזקקת למשכנתא.
האמת היא, כי אנשים הרוכשים לנדלן לצורך השקעה מעדיפים לקחת את המשכנתא הכי גדולה שהם יכולים, כך שהמימון העצמי שלהם יהיה הקטן ביותר. התשובה לכך היא כמובן מינוף. כל אדם שרוכש דירה לצורכי השקעה ומשכיר אותה, למעשה מהווה "סוחר ריבית" אשר מקבל הכנסה קבועה על שווי הדירה שבבעלותו. ככל שההון שהכניס לשם קטן יותר, כן התשואה על ההון גדולה יותר.
מסיבות אלו, אכן יפגע הנגיד באותם ספקולנטים ורוכשי דירות הרפאים להשקעה, מכיוון שמחיר המשכנתא שהם לרוב לוקחים תעלה. אין באמור משום סתירה להמשך דבריך - הדבר גם יפגע בזוגות הצעירים, אבל עם כל הכבוד, ובתור זוג צעיר -מי אמר שחייבים לקנות דירה בגיל 25?
הגב עם ציטוט