ציטוט פורסם במקור על ידי מורנו לירן
שלום רב,

הערת אזהרה הינה בטוחה לגיטימית ביותר בעסקאות מקרקעין בהן הנכס נמסר מאוחר מיום החתימה על ההסכם.

תוכל אולי להרחיב מעט מה המשמעות של הערת אזהרה? למשל במקרה של חרטה מצד המוכר, נזק לנכס וכו'?
מאידך , בוודאי שעדיף לך כרוכש לדחות עד כמה שניתן את התשלום, אף מהסיבה הכלכלית אם ניקח את הערת האזהרה כבטוחה חזקה.
לא ברור אם השוכר כרגע של הדירה הוא אתה או אחר ומדוע עסקת הרכישה לא מתבצעת כעת ואתה תכנס בנעלי בעל הנכס בהסכם שלו מול השוכר הקיים ?

כרגע הבעלים גרים בבית, ורוצים לפנות אותו בעוד שנה. חשבתי שניתן להעביר את הבית על שמי ואז הם יגורו בשכירות אצלי (ושכה"ד לשנה יקוזז מהמחיר)
לשאלת הנאמנות - נהוג כי סך מסויים מערך העסקה ישמר בנאמנות אצל אחד מעורכי הדין של הצדדים להבטחת כל מרכיבי השלמת העסקה ורישומה על הרוכש, אך בכל זאת תשלום ראשוני מול הערת אזהרה הינו לגיטימי לחלוטין.
רק בכדי לסבר את האוזן - רכישה מקבלן הינה ככלל תמורה כספית מול בטוחה של הערת אזהרה ו/או ערבויות.

רק שכאן אין בנק מלווה לפרויקט ואין ערבויות, נכון?