Yahiali שלום !

אכן הדעות בעניין הנדל"ן לאן נוטות לכאן ולכאן, גם אצל אנשי התחום ועודף הכתבות יוצר מעין בילבול
אצל הרבה אנשים שמעוניינים בעסקה זו או אחרת בענף הנדל"ן.
התוצאה מכך היא מעין קיפאון בחודשים האחרונים בהיקף העסקאות.

באשר לנושא השכירות – אמנם מחיר השכירות החדש גבוה ב כ – 30% מהמחיר הקודם ועלייה בשיעור זה מקוממת ואינה סבירה אך בסיום החוזה בעל המאה הוא בעל הדעה,מצד שני עלות שכירת דירת 4 חד'
קטנה בפחות מ 3000 ₪ עדיין בגדר הסביר למרות שיש לבחון את מחירי השכירות בהשוואה לאזור מגורייך.

באשר לעניין הרכישה – מנתוני שאלתך יש בידך כ – 30% הון עצמי לרכישה דירה במחיר שנקבת, למרות שלמיטב ידיעתי דירת 4 חד' גדולה מזו שהינך שוכר הינה נמוכה יותר ( באזור המיליון ₪ + - ).
אי לכך ההון העצמי שבידך גבוה מ 30%.
באשר להכנסתך ומצבך המשפחתי הדבר מאד אינדיבידואלי, משפחה אחת חייה בצימצום וטוב לה ואחרת בשפע ועדיין חסר לה.
אני תמיד ממליץ לבחון את ההכנסה הפנוייה שיש לך כיום בכדי לבחון את גובה ההחזר שעתידה המשכנתא לגבות ממשפחתך ואני אסביר :

אם כיום עלות המגורים הינה 2200 ₪ + חשבונות שיהיו בערך באותו סכום + 10% במידה והינך מתעתד לרכוש דירה באותו אזור ובאותו סדר גודל, ואתה מצליח לייצר לאחר כל הוצאות המשפחה הכוללת חיסכון בגובה x אזי אותו חיסכון + עלות המגורים יכול לשמש להחזר המשכנתא בלי לפגוע ברמת המחייה שאליה התרגלה משפחתך וזו לדעתי הדרך המומלצת ביותר.

כמובן שישנם פרמטרים נוספים שיכולים להשתנות במהלך הדרך שהינה לטווח ארוך כגון הרחבת המשפחה, הוצאות גידול ילדים משתנות ,מקור הכנסה משתנה או "בטוח " וכד'.

בדר"כ הבנקים דורשים הון עצמי של 30% מערך הבית וכי ההחזר לא יהיה גבוה מ 30% מההכנסה הכוללת כתנאי ראשוני למתן משכנתא – בנתונים אלו הינך עומד, שאר הפרמטרים תצטרך לבחון על פי נתונייך האישיים.

המון בהצלחה

בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד