היי אפלה,
ראשית יש להמתין להעברת הבעלות על שם הזוכה מהמנהל.
כיוון שהמנהל דרש כי רק לאחר הבנייה ניתן יהיה למכור ( טופס 4 = אישור איכלוס) יהא עלייך במידה ותרצה לרכוש תחת הסכם לערוך הסכם עם תנאי מתלה שיציג כי המכירה בפועל תתבצע רק על פי דרישת ממ"י כלומר רק לאחר קבלת טופס 4.
כמובן שיש להביא זאת בידיעת המנהל גם אם לא בדרך ישירה ולבחון עמדתם בנושא.
הסכם עם תנאי מתלה הינו מורכב יותר עקב ההתלייה וכמובן מוריד את רמת הוודאות לרוכש תוך העלאת רמת הסיכון בעיסקה בהתאם לפרק הזמן עליו להמתין להתקיימות התנאי + מרווח ביטחון לתקלות כאלו ואחרות העלולות להגיע בדרך.
בטחונות לעסקה מסוג זה אמורים להיות לא מבוטלים , בראש ובראשונה שיעבוד מלא על המגרש שיירשם בממ"י + בטחונות נוספים בכימות הנזק שעלול להיגרם עקב משך הזמן במידה והעסקה לא תושלם בסוף התהליך או תגרר לזמן ארוך מהמצופה.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842
הגב עם ציטוט