אני לא עו"ד ולא לירן אבל אנסה לעזור
הכל תלוי במספר נתונים שלא פירטת שבראשם יכולת ההחזר שלך ביחס להחזר המוצע.
בגדול לדעתי הבנק כרגע טועה.
שתי האופציות טובות רק אם נצא מנקודת הנחה שיש באפשרותיך לעמוד בעליות משמעותיות של הריבית שיגרמו עליה משמעותית בהחזר (יכול להגיע לעשרות אחוזים).
אם לא קחי משכנתא בריבית קבועה עם מינימום הפתעות.
אם התשובה היא כן אזי עדיף לדעתי כרגע משכנתא בריבית פריים.
הסבר:
למיטב ידעתי ניתן לקבל בבנקים פריים מינוס 0.8.
במהלך השנה הקרובה ריבית בנק ישראל תעלה בצורה משמעותית ככל הנראה למעל
3 אחוז.
בא נסתכל מה יהיה מצבך עוד כשנה.
נחשב את הריבית לפי ריבית בנק ישראל של 3.5.-> רבית פריים -0.8 = 4.2%.
צפי האינפלציה 2% יגרור שכל ריבית משתנה מעל 2.2% את תפסידי.
במהלך השנה מצבך בריבית פריים יהיה הרבה יותר טוב (כרגע פריים -0.8 == 1.95%)
לקיחת משכנתה בריבית משתנה כרגע תגרור בשלב העידכון כמעט בודאות הרעה בתנאי המשכנתא (הריביות הצמודות כרגע מאוד נמוכות).
אם את מסוגלת לחיות עם יד על הדופק ולקבע את המשכנתא בתחילתו של מהלך עליות היתי שוקל לקחת משכנתא בריבית פריים.
ניתן לעקוב אחרי מצב ריבית המשכנתאות http://www.bankisrael.gov.il/deptdata/p ... tgageh.htm
ג
הגב עם ציטוט