הי יניב,

מהנסיון האישי שלי כדאי לקנות בהדר עליון.
אמנם האוכלוסיה לא משהו, אבל גם לא כל כך נורא, בסה"כ רוב האנשים נורמטיבים בניגוד לאיזורים בעייתיים יותר כמו הדר תחתון וכו' וגם סטודנטים גרים שם כי הם מקבלים מלגה מהאוניברסיטה על מגורים שם.
התשואה טובה מאוד ולדעתי גם ערך הנכס יעלה במהלך השנים. אולי כשנצא מהמיתון המקולל הזה

בהצלחה