בוקר טוב

מהיותינו בני אדם יש מרכיב שאין אפשרות להתעלם ממנו - חוסר רציונליות.
בגדול לפי הנתונים שאתה מציג אין שום סיבה (לדעתי) לקנות במיוחד שאתה מצפה שנכס
הבסיס ירד.
אבל מאחר שאנשים לא פועלין ברציונלייות לרוב האוכלוסיה ההתחייבות למשכנתא מצמצמת
את ההוצאות בצורה משמעותית. כסף שיורד לחיסכון מאפשר הוצאות גדולות כמו נסיעות לחו"ל
שהכסף עבר לבנק ועוד נשאר חוב ענק אנשים חוסכים.

בכל מקרה בנתונים שאתה מציג אני אישית היתי מחכה.

להלן קצת נתונים:
600 K ל20 שנה בריבית %3.6 (הריבית הממוצעת על משכנתאות ל20 שנה)
גורר החזר של 3511 ש"ח שצפוי לעלות בהתאם להצמדה לאינפלציה.
בעוד ש 400 K באותם תנאים גוררים החזר של 2340 ש"ח.
בתרחיש שאתה מציג עם אינפלציה בסביבבות 3 % אחרי שנתיים יהיה ברשותם נכס
ללא שינוי ראלי או אפילו הפסידו עליו קצת וחוב יותר גדול בסביבות 630K.
והם יגידלו את החסכון בערך 3500*24= 84000.
כלומר יחסכו ג 50 K ראלית.
גם אם לא יקבלו ריבית בכלל על החיסכון מצבם יהיה יותר טוב (84K).
לכן היתי ממליץ לגור אצל ההורים לחסוך מקסימום ולקנות דירה שאחוז יותר משמעותי
מהכסף (לפחות 50%) נמצא ברשותם.

כל מה שנכתב הוא לדעתי האישית בלבד.

גיא