שלום עמיר,
א. מסכים עם יניב (זה כבר עניין שבשיגרה ).
ב. אם אתה מניח שהריבית תעלה ל 4% (אתה אמרת...) אז בודאי שהריבית הקיימת לאלה שהיצגת תיחשב באותה העת נמוכה ויהיה צורך להגדיל תשואה=להוריד מחיר.
ג. ככל שהמח"מ ארוך ההשפעה משמעותית יותר שהרי גם שינוי של 0.5% בתשואה שנתית ישפיע 4% על הכסף למח"מ של 8 שנים.

לשיקולך ובהצלחה.