שלום לך.
הריבית כיום במשק, עליה מבוססת ריבית הפריים, נמוכה.
אי לכך, תשלומים על משכנתא שנושאת ריבית פריים כיום, נמוכים יחסית למצב בו הריבית במשק תעלה.
לכן, כשאתה פונה לבנק, עליך לבקש מהפקיד/ה שיחשבו לך את גובה ההחזר בריביות שונות, על מנת שלא תופתע בעוד שנתיים או שלוש (לחילופין, תוכל לבצע זאת בעצמך באמצעות האקסל).

הייתי לוקחת 40% משכנתא בריבית קבועה - שבה התשלום בעוד 20 שנה יהיה זהה לתשלום היום, ו- 60% בריבית פריים (פחות אחוז), שאותה ניתן להחזיר (ללא קנסות) בכל עת שתבחר.

הערה: סכום המשכנתא שאתה מתכוון לקחת הוא די גבוה.
יתכן שאתם משתכרים בסכומים מספיק גבוהים, אך לשם הזהירות, לא הייתי משלמת כהחזר משכנתא יותר מ- 30% מהכנסותיי החודשיות נטו.

בהצלחה.