שלום אלכס.
מגמות נדלן הן מגמות ארוכות טווח ולכן אני לא רואה שינוי במגמת הירידה אלא רק החרפה.
הריבית הגבוהה כאן ולא תרד משמעותית במהלך חצי השנה הקרובה.
מלאי הדירות מספיק לשנה + ולכן זה לא באמת חשוב אם יבנו ואם לאו.
הכסף מהממשלה אינו מכסה את המצב הריאלי, בטח שלא חסכון ולכן הוא לא משנה את מצב הנדלן.
עד לפה זה מגמת הירידה.

החרפה היא עניין אחר ולדעתי אלו הפרמטרים שיש לקחת בחשבון:
מיתון - ודאי ויקשה על המשק.
פיטורים - לא יחזור 100% מהמצב טרם הקורונה.
הכנסה פנויה - תלך ותישחק בגלל אינפלציה.
בנקים - הרגולציה תכביד עליהם. אם עד כה בנק ישראל היה נדיב באופן יחסי כעת התנאים יקשיחו ויוציאו עוד זוגות צעירים מהשוק.