כמה הערות שלטעמי חשובות

בנוגע לבועת הנדל"ן - מפתחת כאן בועה שמרכיביה זהים לחלוטין לאלמנטים שהרכיבו את משבר הסאב פריים בארה"ב , ההבדל העיקרי והחשוב הוא שבארץ , בניגוד לארה"ב , הבנקים הרבה יותר אחראיים ומקשים הרבה יותר . ללא התכונה הזאת שלהם , מחירי הנדל"ן היו גבוהים בהרבה יותר והבועה היתה הופכת למסוכנת . נתון נוסף שצריך לציין והוא חשוב לא פחות הוא שמחירי הנדל"ן עולים אך ורק באיזור מרכז הארץ , ולכך ישנה סיבה שאותה אפרט בהמשך .
בראיה קדימה אפשר לחלק את התפתחות הבועה לשני טווחים :
בטווח הקצר והבינוני , מחירי הנדל"ן יוסיפי לעלות ויתמתנו עם תחילת עליית הריבית במשק ועל התזמורת הזאת כמובן מנצח פישר .
בטווח הארוך המחירים במרכז הארץ יוסיפו לעלות כל עוד התשתיות במדינה שלנו מפגרות בצורה משמעותית יחסית לעולם המערבי . בפריז , ניו יורק , ולונדון אפשר לגור היום בפרברי העיר ובעזרת המטרו להגיע למקום העבודה בבוקר בתוך 20 דקות . בתל אביב מי שגר מחוץ לעיר עצמה , צריך לקום הרבה יותר מוקדם על מנת להגיע לעבודה ברכבו הפרטי או באוטובוס , כנ"ל לגבי התשתיות לדרום הארץ ולצפון . כל עוד התשתיות בישראל ישארו במצבן הנכחי , מחירי הנדל"ן באיזור מרכז הארץ יוסיפו לעלות גם לאחר העלאת הריבית של בנק ישראל .


הערה קצרה לגבי אפריקה , חישוב פשוט של שווי המניה שעשיתי הבוקר מציב לה ערך של 15 שקלים (בהתחשב ברמת הדילול הצפויה עם הערכות שווי השוק שנותנים לה המוסדיים) . וזה מחיר המניה במידה שערך הנכסים של אפריקה לא ימשיך לרדת . כך שמי שמחפש לעשות סיבובים על המניה - לטווח קצר בלבד , כי בסופו של דבר המניה תגיע לשם , אלא אם כן תהיה התאוששות מדהימה במחירי הנכסים של אפריקה בשנים הקרובות , מה שיש לי ספק גדול שיקרה .