היי ,
הייתי ממליץ לך להתייעץ עם אדריכל מוסמך עוד בשלב שלפני רכישת הקרקע , לעניות דעתי הוא יוכל לסייע לך בדברים כגון : מה ניתן לעשות על הקרקע , מדיניות האישורים באיזור וכדו' .
עד כמה שידוע לי :
תצטרך תחילה לבדוק את ייעוד הקרקע במנהל המקרקעין , אם הקרקע מיועדת בכלל לבניה ומהן המגבלות על בניה כזו .
אם היתר הבניה על הקרקע אינו תואם את תוכניותך יהיה עליך להגיש תב"ע למינהל על כל הפרוצדורה שבה : מדידה , שרטוט , אישור ועדה מחוזית , אישור מקומית , פרסום וטיפול בהתנגדויות , אישור סופי , כל הפרוצדורה יכולה לקחת לא מעט זמן כשכל מקרה לגופו ( אדריכל טוב יכול לחסוך לא מעט כאב ראש ) .
אישור התב"ע הסופי עדיין איננו מתיר את הבניה בפועל, לשם כך תצטרך לפנות לרשות המקומית ולתת לה תוכנית נפרדת התואמת את דרישותיה , ורק לאחר שתוכנית זו תאושר הדרך פתוחה בפניך לעבודה על הקרקע .
הערות :
בכדי להוציא תוכניות תב"ע / מקומית תזדקק לאדריכל מוסמך .
במידה והיתר הבניה על הקרקע תואם את שלך תוכל לוותר על השלב של הגשת התב"ע ולפנות מייד לרשות המקומית .
הגב עם ציטוט