שלום ידידי !

ראשית, אבהיר כי עברות על חוק התיכנון והבנייה הינם חלק מדיני העונשין, דהיינו עברות פליליות.

מנתוני שאלתך לא ברור אם הינך מתעתד לרכוש את הנכס או להשכירו.
במידה והינך רק משכירו כלומר , מחזיק ולא הבעלים אזי האחריות הפלילית אינה חלה עליך בעניין חריגת הבנייה והפגיעה בך כשוכר יכולה להיות רק בהסתמכות שלך על התוספת במידה והבעלים כ"עבריין תכנון ובנייה" ידרש להסיר החריגה ע"י הרשות.

באם הינך מתעתד לקבל הבעלות על הנכס, קח בחשבון כי הינך הופך אוטומטית עם העברת הבעלות על שמך לעבריין (כמובן רק אם התוספת הינה אסורה ) והאחריות תועבר אלייך על כל ההשלכות לכך.

בכבוד רב,
לירן מורנו, עו"ד