היי עמית ,
ראשית, כאשר כולם מדברים על נדלן מתחילה ההערכה כי מתחילה להתפתח בועה או שכבר קיימת בועה.
אני אישית לא חושב כי אנו נמצאים כרגע במצב של בועה נדלנית.
רבים מאיתנו נוטים לשכח כי הייתה בארץ תקופה של כמה שנים טובות בהן מחירי המקרקעין לא עלו כלל.
בנוסף יש להבחין בין מחירי המקרקעין באזור המרכז לאזורי הפריפריה, ובין הנכסים היוקרתיים (בהם אכן הייתה עלייה מטאורית מעט לא פרופורציונאלית שכעת עוברת תיקון ) לאלו העממים.
הפרמטר החשוב ביותר בסוגייה זו הינו כי אין מספיק קרקע לבנייה יחסית לגידול האוכלוסיה ולביקוש הנוסף שמגיע מכיוון המשקיעים בתחום.
כל עוד זה יהיה המצב , השוק יעשה את שלו כפי שלמד כל סטודנט לכלכלה בשנה א'.
דווקא שוק המשקיעים הפרטיים בנדלן מרתיע אותי כיום בראיית מקרו, כיוון שאם אלו שכיום ובתקופה האחרונה מעלים את הביקוש יהפכו אותו להיצע , השוק יעצור את עליית המחירים בו ואף יפנה מטה.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
הגב עם ציטוט