היי שוב,

ראייתך נכונה בדרך החישוב שערכת.
הכנסה פחות ההוצאה שכוללת את החזר המשכנתא והוצאות נוספות אם ישנן + החלק של הקרן שמתווסף להונך האישי.

חישוב זה הינו המדוייק ביותר והמחמיר ביותר באשר לכדאיות הכלכלית.
חישוב מדוייק תוכל רק אתה לערוך על פי נתונייך המדוייקים + טווח ביטחון נוסף להוצאות שאינך יכול לצפות באשר לאחזקת הנכס לאורך זמן.

בנוסף אוכל להפנותך לפוסט בנושא הכדאיות שהעלתי בעבר בפורום מאחד האתרים הכלכליים.

בכבוד רב,
לירן מורנו,עו"ד