לריקי,
אינני לירן, אך אשתדל לתת כמה תשובות (או דעות...)
1. מקובל בהצמדת המחיר (למדד תשומות הבנייה או למדד המחירים לצרכן) שבכל מקרה אינו יורד ממחיר הבסיס בקנייה. כלומר: אם חודש אחרי שקנית המדד ירד באחוז המחיר לא ירד, אבל אם חודש אחרי יעלה באחוז, את עדיין במחיר הבסיס. בעצם בכל נקודת זמן מחיר הדירה יהיה מחיר הבסיס כפול (מדד נוכחי חלקי מדד הבסיס) והתוצאה לא נמוכה ממחיר הבסיס.
2. להערכתי, אין צפי למדד שלילי בטווח הקרוב.
3. משכנתא: מאחר ומשכנתא נלקחת לשנים רבות, מי יודע לצפות את הטווח הרחוק? בטווח הקרוב צפוי שהנגיד יעלה את הריבית , מה שיגדיל כמובן את המשכנתא בריבית המשתנה. ממליץ לשקול אפשרות לחלק את המשכנתא למסלולים שונים ,חלק משתנה, חלק צמודה וחלק הצמדה לדולר, עם אפשרות שינויי מסלול כל חצי שנה או שנה (יש בנקי משכנתאות שמאפשרים זאת לעומת אחרים שמאפשרים רק שינוי אחד לאורך חיי המשכנתא.
4. דבר אחרון, אף שלא שאלת, ממליץ מאוד על "סקר שוק" , יש הבדלים משמעותיים בין הבנקים, הן בריבית, הן באפשרויות ההסבה (שינוי מסלול) ועוד.
5. בהצלחה.