הביקוש יעלה לדירות חדשות מקבלנים, אבל הביקוש לדירות יד שניה יפחת
אם זו היתה שאלה במבחן בכלכלה 1 הייתה נכשל. שהמחיר יורד הביקוש עולה . כלומר עם יש עכשיו סובסידה והמחיר עבור חלק מהצרכנים ירד - יהיו יותר צרכנים. מכיוון שההיצע אינו עולה - המחיר חייב לעלות.

להלן ההסבר:

דירות חדשות ודירות יד שניה הם מוצרים תחליפיים - על זה אי אפשר להתווכח

עכשיו באופן מלאכותי, לחלק קטן מהצרכנים יש סיבסוד לקנות מוצר א' -דירה מקבלן עד מחיר 1.6 מליון כולל מעמ

מה קורה סביב מוצר א'? - הביקוש גדל מאוד כי כל מי שמקבל סובסידיה ירצה לקנות מוצר א' גם אם בכלל חשב לקנות מוצר ב' (דירה מקבלן ב 2 מליון ש"ח) או מוצר ג' (דירה יש שניה עד 2 מליון ש"ח) או מוצר ד' (דירה יד שניה מתחת ל 1.6 ) וגם אם בכלל לא רצה לקנות דירה אבל עכשיו יש הזדמנות.

מה יקרה שכל הביקוש הזה יתכנס למוצר א'? בגלל שאין מספיק היצע למוצר א על מנת לענות על כל הביקוש, כל הדירות החדשות מקבלנים בטווח מחירים של 1.4-1.6 מליון יתכנסו למחיר המקסימלי המזכה בסובסידיה - כי יש קונים - זה כלל הצע וביקוש פשוט ואינני מאמין שיש מישהו שחולק על כך.

כמו כן גם חלק מהדירות של 1.7-1.8 יגיעו למחיר 1.6 ע"י תעלולים של הפרדת מחסן / חניה / מכירת דירה ללא גמר - ןעדיין לא יהיה מספיק היצע.

עכשיו שאין יותר דירות מקבלן בטווח מחירים של 1.3-1.8 - מה יקרה לדירות יד שניה בטווח המחירים הללו? הרי מי שהתכוון לקנות דירה ב 1.5 מליון , אם הוא יכול, יקנה דירה ב 1.6 מקבלן וישלם 1.25 אך מי שאינו זכאי?(שזה הרוב) - אין דירות מקבלנים במחיר הזה - רק יד שניה ועכשיו יש יותר מתחרים על דירות היד שניה הזולות כי את דירות הקבלן ניצלו צרכנים שקודם לא תכננו לקנות או שתכננו לקנות דירה חדשה / יש שניה יותר יקרה!
כלומר מחירי דירות יד שניה זולות - יעלו.
לגבי דירה יד שניה מעל 1.6 - מי שלא זכאי ותכנן לקנות - יקנה בכל מקרה , מי שרצה לקנות דירה חדשה ב 1.7 ולא זכאי - אין דירות כאלו יותר - הוא יקנה יד שניה שיהפכו להיות האלטרנטיבה היחידה עבורו

בסופו של דבר, השוק יתמיין מחדש -

זכאים ירכשו דירות ב 1.6 שהם דירות שהיו 1.3-1.8 לפנ זה - כי הם מסובסדות עבורם
לא זכאים יקנו מה שהם יכולים לפי מחירי השוק - הביקוש שלהם לא יתנה , אולי אף יגבר אם יגיעו למסקנה שאין מה לחכות יותר.

מכיוון שיהיה ביקוש חדש על אותו היצע - המחירים יעלו, וכפי שכתבתי - זה מאוד עוזר למשקיעים שקנו דירות זולות - המחירים שלהם יעלו.


הדבר היחיד "הטוב" שיכול לצאת מזה - הקבלנים יעשו מאמץ להוריד סטנדרט גימורים על מנת להתכנס למחיר 1.6 ואולי אפשר יהיה לקנות דירות ללא גימורים - מי שתפסיד זו הממשלה - היום משלמים מס רכישה גם על האמבטיה....