בעוד הרפורמה ב GSE תקועה פוליטית, הרגולטור ממשיך בתוכנית הכללית שתביא להקטנת המעורבות של ה GSE בשוק המשכנתאות (כרגע מבטחים 90%) מהמשכנתאות) בדרך היחידה שתגרום למתחרים להיכנס לתחום - עליית מחירי הביטוח.
מי שעוקב אחר הפוסטים כבר יודע שפרמיית הביטוח על המשכנתא צריכה לעמוד על כ- 0.8% על מנת לתמחר באופן מלא את הסיכון ולהותיר רווח למבטח שיחזיק גם הון מספק לספוג תנודתיות חזקה במחירי הדיור.
ה - GSE טרום המשבר גבו רק - 0.2% - זה מה שהותר להם ע"י הרגולטור - אך במקביל החזיקו הון משמעותית יותר קטן מהנדרש בגלל הערבות המשתמעת של הממשל. במילים אחרות, ההבטחה הלא כתובה שה GSE נהנים מערבות הממשל חסכה לכל מי שלקח משכנתא שבוטחה ע"י ה GSE סך של 0.6% שנתי - וזה המון.
הרצון של הממשל להפסיק את הערבות ל GSE- שעכשיו מומשה בפועל - מחד ולעודד כניסה של שחקנים חדשים מאידך , פשוט מחייבים העלאה של "דמי הביטוח" לרמות שוק, אך כל העלאה שכזו מייקרת את המשכנתאות ומגדילה את ריווחי ה GSE - שתי התוצאות לא רצויות מבחינה פוליטית.....
לפיכך , הגידול בדמי הביטוח הוא איטי והדרגתי, והיום מבוצע צעד נוסף במסע הארוך - הרגולטור מעלה את דמי הביטוח ב 0.1% נוספים , שיגיעו ל 0.6%.
מכיוון ש 0.1% מדמי הביטוח היום שנגבים ע"י ה GSE "נלקחו" ע"י הקונגרס למימון הקלה במס על השכר ל 6 חודשים [זה רק מראה מיבאמת שולט בחברה....] , ה GSE קיבלו עד כה רק 0.4% פרמיה, שתיגדל ל 0.5% -תוספת של 25% ישירות לשורת הרווח.
הגב עם ציטוט
