פורסם במקור על ידי tby
ל- tby, אני מבקש להראות לך מה כתבתי בפוסט זה בחודש מרץ - כתבתי כי:
"כשיש קרטל, הרגולטור צריך להפעיל את סמכותו ולדאוג להגדלת היצע ואף הפחתת מחיר.
פתרון 1 (לדעתי) הוא שימוש בסמכויות החקיקה והתקנה של המדינה כנגד רשויות מקומיות ועיריות שהאינטרסים שלהם הפוכים (הקטנת היצע, עליית מחיר ומשיכת אוכלוסיה שתוכל לשלם את המחירים הללו) - סמכות זו צריך שתופנה כנגד ועדות התכנון המקומיות והארציות תוך אתור תוקעי המקלות בגלגלים וטפול במחדל.
הפתרון הזה לטעמי לא מספק ובזמן הנוכחי צריך משהו מעבר.
הפתרון שנוסף לפתרון 1 מחייב הוספת אנטיביוטיקה חזקה לזמן קצר של שנה - שנתיים - שלוש או כמה שצריך עד הדברת הבעיה.
פתרון 2 שאני מציע הוא שימוש בכלים קצת פחות שיגרתיים כמו מבצעי פנוי-בנוי גדולים של עשרות אלפי יחידות דיור - תוך שימוש בחקיקה ובתקנה היכן שצריך, הוספת תחבורה יעילה, הוספת מבני צבור כמו ביה"ס וגני ילדים ברמה גבוהה ופרקים עירוניים, טיפול בחניה ושטחי מסחר ושירותים. המדינה לא צריכה לבנות בעצמה אלא לקחת קבלנים שיבצעו את הבניה בשמה במחיר שיוגדר. הכוונה לבצע את הבנוי בעזרת גופים שעובדים בשביל המדינה: גופים כמו שכון ובנוי, דניה-סיבוס, אורתם סהר - אותם גופים יקבלו הבהרה שמי שלא יעמוד בזמנים או יתקע מקלות בגלגלים לא יוכל בעתיד משך 25 שנה לבצע עבודות תשתיות בעבור המדינה. מי שיעמוד בזמנים ויעשה עבודה טובה יקבל רווח דו ספרתי על עבודתו. המדינה מצידה תדאג לפתיחת סתימות בירוקרטיות וחקיקה. אף אחד מהדיירים הנוכחיים לא יצטרך להתדיין אל מול הקבלן לגבי תמורתו כי זו תהיה מובהרת בתקנה \ חקיקה - כשהיעד הוא בנית 7-8 דירות על כל חורבה קיימת, הענקת האופציה לקבל או דירה גדולה ומרווחת עם מחסן וחניה או 2 יחידות קטנות שאחת תשמש להשכרה ו"פנסיה" נוספת לאנשים שהם היום בני 60-90 ודרים באותם מקומות עשרות בשנים. כל פרויקט כזה יתחיל בבניה של הריסה חלקית ובניה לגובה בעבור הדיירים הקיימים ובהמשך הריסה ובניה מחדש תוך נותנים את הדעת למכלול כולל של השכונה.
המדינה כמי שלוקחת על עצמה את הפרויקט מקבלת את עמלתה נניח ב- 10% מהדירות הפחות טובות שישמשו כמעונות סטודנטים על מנת להוציא את הסטודנטים משוק הדיור להשכרה במרכזי הערים וכן דיור סוציאלי.
על מנת שקבלנים אחרים לא יעצרו בניה יונהג מס של 5% על דוגרי הקרקעות ומי שלא מסיים פרויקטים בזמן."
שום דבר לא השתנה לטעמי מחודש מרץ - זה לא חייב לעלות בכסף - המדינה משתמשת בסמכותה כרגולטור ומשנה יעוד קרקע מבניה בזבזנית ולא בטוחה משנות ה-50-60 לבניה רוויה ובטוחה בסטאנדרט עכשווי. בתמורה היא מקבלת 15% -10% כדיור סוציאלי ומעונות סטודנטים. כשנחליף כל חורבה ישנה ב- 7-8 דירות חדשות עם תג מחיר של 700,000 ש"ח למחיר חיציוני יהיה גם כסף לבנות את השכונות המוזנחות הללו up side down - הממשלה יכולה להמשיך להוציא למכרז קרקעות כשכבר כיום חלה ירידה במחירי המגרשים כי גם הקבלנים נערכים להפחתת מחירים עתידיית. מה שאני מציע ובהצעתי בא לאחוז את השור בקרניו ולנצל מחסור נוכחי של ~ 10^5 יח"ד כסדר גודל על מנת לבצע שקום שכונות אמיתי כי הדבר יביא גם אוכלוסיה אחרת ולקבל לרשות המדינה עשרות אלפי יח"ד כמעונות סטודנטים ודיור סוציאלי ובכך לפעול להפחתת מחירי השכירות - דבר שבתורו צפוי להקל על החלשים ואף לגרום למשקיעים לשקול שוב האם הם מעוניינים לקנות נכס מתפרק שיתן להם 2.5-3.5% תשואה ברוטו בשנה.
ל- eyal12,
כן, חלק מהכותבים מאוד מנוסים וחכמים, יש את הפיראט שעזב שהיה כותב מצויין, יש את tby שגם הוא\יא מאוד טוב\ה. ויש נוספים.
אני חושב שגם בעיתונות הכלכלית יש אנשים טובים - רק שכל אחד ואחת יודעים באיזה צד מרוחה החמאה ומי הבעלים של העיתון ומה האינטרס שלו - זה כנראה האינטרס האמיתי שגרם לדנקנר לקנות עסק כושל כמו מעריב.
הגב עם ציטוט