תיאוריה מעניינת... ואולי היא גם הייתה מחזיקה מים אם המחירים בפריפריה לא היו מזנקים גם הם (למרות הבנייה המואצת והיעדר תעסוקה) מאז שהריבית ירדה.
תיאוריה מעניינת... ואולי היא גם הייתה מחזיקה מים אם המחירים בפריפריה לא היו מזנקים גם הם (למרות הבנייה המואצת והיעדר תעסוקה) מאז שהריבית ירדה.
אתם כנראה צעירים ולא מכירים את ההסטוריה.המשקיעים שגורמים לעליית מחירים הם הפנסיונרים שיש להם חסכונות בבנק ושנותנים להם עליהם 0% ריבית. עדיף להם לקנות דירה שתיתן להם 3% ריבית מאשר שהכסף ירבוץ בבנק ויעלה אבק. הם לא ממונפים.
כמו כן, מאחר וממילא הכסף ילך בסוף לילדיהם או נכדיהם לקנות דירה, עדיף לגדר כבר עכשיו נגד העליות.
תמיד "השקיעו" בדירות - כל פעם זו סיבה אחרת - כי יש אינפלציה ודירות שומרות על הערך, כי יש עליה גדולה והמחירים עומדים לעלות, כי היפסדנו המון בבורסה ויותר "בחיים" לא נשקיע שם, כי הפסדנו הון במניות הבנקאיות (בויסות) ו"בחיים" לא נשקיע בבורסה - כל עשור עם הסיפור שלו - זו כנראה הסיבה ששכ"ד נמוך - אך זו לא סיבה לעליית מחירים כפי שאנו חווים.
מי שחסך משקיע בדר"כ באגח - וירידת התשואות ייצרה רווחי הון יפים מאוד.ה אומנם נכון למחיר הכולל של הדירה, אבל מה שכואבבאמת זה להבין שמי שחסך לדירה - ויש לו כסף ולא רכוש או נכסים בעצם מבין שהכסף שווה הרבה פחות כי מחלקים אותו בזול לכל דכפין. ושנים של חיסכון איבדו ממשמעותן בגלל הריבית הנמוכה.
אני מסכים כי מי שיש לו הון עצמי היתרון שלו גדול יותר בסביבת ריבית גבוהה - זה רק אומר שריבית נמוכה טובה לשכבות החלשות (ממילא אין חסכונות) ורעה לשכבות החזקות - אם זה תורם לשיוויון חברתי אני בעד.
בשורה התחתונה - מכיוון שמחירי השכירות נמוכים מול האלטרנטיבה של רכישה, אםבאמת היה כל כך קשה לרכוש דירה היינו רואים עליה חדה בשכירות (שאגב כך - תעלה את האינפלציה) - ואת זה עדיין איננו רואים - כשהשכירות תתחיל לרוץ - כלומר הביקוש לדירות בשכירות יעלה על ההיצע באופן שישפיע מהותית על מחירי השכירות כך שיחרגו מתשואת השכירות הרגילה זה יהיה הסימן לסף מחירי הדיור שבו מתחיל הרס ביקוש (Demand destruction )
לצערי אינני רואה איך המחירים במרכז הארץ יורדים - יש מחסור רציני ושום קוסמטיקה מוניטרית
הרשאות
הגב עם ציטוט