שלום ליאור,

כמובן שהביקוש יותר קשיח למוצרים מים חשמל ונפט מאשר דירות, אבל הביקוש בארץ לדירות הוא מאוד קשיח לדעתי וגם מישהו שלא יכול לקנות דירה רק מחכה להזדמנות הזו.
אני לא יודע כמה אנשים יש בארץ שמבחינתם אין להם בעיה לגור עד מותם בשכירות.
ההרגשה הפסיכולוגית בציבור של "זו הדירה שלי", גם אם בתכלס הדירה 90% משועבדת למשכנתא עד לשנת 2040 ומשהו, שווה לאין ערוך.
גם שוק הדירות אינו מותאם לשכירות טווח ארוך מאוד. אולי אם גיוס המוסדיים לעניין ישנה את התמונה.

עוד דוגמה פסיכולוגית שלא תעזור להוזלת הדירות, היא הביקוש הכבוש.
נניח שאין שינוי בהיצע הדירות ומחר המדינה מודיעה שהיא החליטה להוריד את המיסוי ב 200,000 ש"ח לדירה.
לדעתי הפסיכולוגיה של הרוכשים תתחיל לומר "שיש עוד אנשים שמחכים איתך, וכדאי למהר ולקנות לפני האחרים שמחכים איתך בתור ישיגו אותך ואז תישאר בלי כלום. רוץ מיד, אין סיכוי שהמחירים ירדו עוד, זו ההזדמנות שלך".
מה שיקרה שרמת הביקוש כל כך תעלה עד שתהיה הסתערות על המלאי הקיים והמחירים שוב יעלו.

בכל אופן זו דעתי.

נקווה שבאמת מחירי הדיור ירדו או לפחות לא יעלו מסיבות טובות (הגדלת היצע והטבות) ולא מסיבות רעות (כמו משבר כלשהוא),
שבת שלום