רגע לפני הוזלת מחירי הנדל"ן

[lior9]

היי,

alfredn- אתה אומר שכל הצעדים הנדרשים להורדת המחירים\פיצוץ הבועה או איך שלא נקרא לזה אלו לא צעדים של יום יומיים.
אם בפסיכולוגיה עסקינן, אשאל אותך שאלה:
נניח ולא נעשה עוד צעד וחצי צעד בפועל, אך בשוק ייווצר קונצנזוס שצעד כזה הולך להיעשות, מה יקרה אז?
האם הפסיכולוגיה לבדה(בלי שום צעד בפועל) תוכל להוריד את המחירים?

ומה יקרה אם המחירים יתחילו לרדת, ותוך כדי הירידה יתחילו להיעשות צעדים אגרסיביים מצד הממשלה(אם בביקוש ואם בהיצע)?
האם צעדים כאלה אל תוך ירידת מחירים יובילו לפאניקה?

האמת, לאף אחד אין מושג מתי זה יקרה, אבל דבר אחד אני יודע- אין דבר כזה נכס שרק עולה, ואלימות גוררת אלימות.
ז"א- כמה שהנכס עולה חזק ובלי "תיקונים", כך הירידה תהיה חזקה ובאותה צורה.

לילה טוב.

[alfredn]

שלום ליאור,

טוב לראות שאתה ממשיך לעורר את תחום הפסיכולוגיה באתר. בהצלחה.

האם הפסיכולוגיה לבדה(בלי שום צעד בפועל) תוכל להוריד את המחירים?
.

לטווחים קצרים, כן. לאורך זמן, אם לא תטפל בבעיה, אז לא.

ניקח את העבר הקרוב, אמנם מהזיכרון אך מקווה שלא אטעה.
סוף 2008: משבר במשבר, דיבורים על אבטלה המונית ועל פשיטות רגל של חברות ובינהם חברות בנייה (במיוחד לבייב ותשובה), פחד ממה שהולך לקרות, הבורסה קורסת.
בתחום הנדל"ן: אין עסקאות, הורדת מחירים מיידית של 10%, עקב החשש שחברות יפשטו רגל נוצר מצב שדירה יד 2 יותר יקרה מדירה בבנייה, חברות הבנייה מציעות הטבות רק תקנה.
אז לא קרה כלום בצד ההיצע למרות החוסר, אך צד הביקוש נעלם, עקב סיבה פסיכולוגית.

אמצע 2009: המשבר לא מגיע כפי שציפו לו והעולם לא קרס, הריביות אפסיות. עקב הקפאות הבנייה צמצום בהיצע. הסתערות על הדירות, מחירי הדירות מזנקים תוך חודש/חודשיים ב 20-30%.
שוב, הסיבה להסתערות הביקוש היא שוב פסיכולוגית, אך אם ההיצע היה מספק זה לא היה קורה באותה עוצמה.

אמצע 2011 עד תחילת/אמצע 2012: המחאה החברתית יוצאת לרחובות, כולם מדברים שאי אפשר להמשיך במחירים האלו וצריכים לעשות צעדים.
שוב פסיכולוגית הביקוש קטן וישנה סוג של המתנה בשוק, מה שנקרא הקונים יושבים על הגדר. גם הקבלנים חוששים מצעדים ובמקביל מקטינים את התחלות הבניייה. עליית מחירי הדירות מתמתנת.

אמצע 2012: רואים שבעצם לא נפתר שום דבר, כי לא טיפלו בכלום. הביקוש חוזר לגדול, היקף המשכנתאות גדל מדי חודש ומגיע לשיא אם אני לא טועה.

תחילת 2013: הביקוש בהמתנה לצעדי הממשלה החדשה.

מכאן והלאה, אם הממשלה לא תניב צעדים חדשים, אז ההמתנה הפסיכולוגית תשפיע לטווח קצר בלבד. יכול להיות שההמתנה תתארך עקב המצב הכלכלי שלא נראה חיובי.
אנני יודע בכמה גדל ההיצע עקב תמותה, אך התחלות הבנייה כיום הם 40,000 יחידות בשנה, מספר המתחתנים הוא 50,000 ומספר המתגרשים הוא 15,000 שעכשיו בעצם צריכים עוד דירה לזה שיוצא ממנה. כלומר מדובר על כדרישה לכ 60,000 דירות בשנה שרק הולך וגדל עם הזמן. אם הממשלה לא תספק את הפער, אז הבעיה תמשיך.

אבל דבר אחד אני יודע- אין דבר כזה נכס שרק עולה

.

על נכסים שאין להם תחליף מוצלח בעיני המשתמשים החוק הזה לדעתי לא נכון.
בוא ניקח את החשמל בארץ, אם המחיר יעלה ב 100% ואפילו 200%, מה יעשו הלקוחות? אולי יעשו מחאת הקוטג' לחודש-חודשיים ויחזרו להשתמש כרגיל.
אם מחיר הנפט קופץ ל 200$, במידה ולא יופעלו צעדי מנע, מה יעשו הלקוחות, יפסיקו לנסוע?
מה אתה אומר על מחירי המים והביוב שבשנים האחרונות הכפילו את עצמם אם אני לא טועה, שמעת על אנשים שנגמלו ממים? שהפסיקו להתקלח?
גם הקרקעות בארץ הם משאב מוגבל ומונופולי, כל עוד לא ישתנו חוקי המשחק.

לילה טוב