הי tby
התרשים לא מאד ברור להבנה. אם הבנתי נכון, עפ"י התרשים ערך הדירות עלה ריאלית בתקופה הנדונה, בממוצע, ב 0.9% לשנה ?
מה המקור ?
אם ממוצע התשואה הריאלית הארצי עומד על 4.2 לשנה, ובאזורי שיא הביקוש / המחיר / מספר הדירות (ירושלים +ת"א) הוא עומד על 6.4 - 6.9 , סביר שצריכות להיות דירות רבות,באזורים אחרים, עם תשואה ראילית ממוצעת של פחות מ 2% לשנה (בפריפריה ?).
כיוון ששכר הדירה בד"כ בטווח של 3-6% לשנה, זה מצביע כנראה על ירידה ראלית במחירי דירות רבות מחוץ לירושלים / תל אביב.
אפשר לראות זאת גם לגבי חיפה: מוצגת תשואה ריאלית ממוצעת של 3.1% לשנה. שכר הדירה בחיפה גבוה מ 3.1% לשנה, כך שכל התשואה הריאלית נובעת משכר הדירה, והערך הריאלי של הדירות, עפ"י מספרים אלו, ירד בתקופה המוצגת.
