x




מציג תוצאות 1 עד 10 מתוך 168

נושא: 2013 - תחזית

Hybrid View

  1. #1
    ציטוט פורסם במקור על ידי tby צפה בהודעה
    אמנם אנשים לא גרים ברחוב - הם גרים עם ההורים עד גיל יותר מאוחר , גרים יותר עם שותפים , גרים בדירות מפוצלות לכוכים, במחסנים, במרתפים, במשרדים.....
    שכחת את האלמנט הכי חשוב: גרים בשכירות.

    הריבית דוחפת את מחירי הרכישה למעלה, אבל לא דוחפת את מחירי השכירות באותה מידה (כי מחירי השכירות תלויים במשכורת, אנשים לא לוקחים משכנתא בשביל שכירות).
    הרבה אנשים רואים רכישת דירה להשקעה כתחליף פק"ם. אותם אנשים רוכשים דירות להשקעה במחיר גבוה ומשכירים אותה בתשואה נמוכה יחסית למי שידו אינו משגת לרכוש. יש פה תחלופה קלסית (ריבית יורדת במשק => ירידת תשואה על דירות להשקעה עקב עליית המחיר כאשר שכ"ד נשאר יציב יחסית ולכן אנשים שוכרים במקום לרכוש).

  2. #2
    ציטוט פורסם במקור על ידי eyal12 צפה בהודעה
    שכחת את האלמנט הכי חשוב: גרים בשכירות.
    סבבה זה לא קשור למחסור. זה פשוט מסיט את שווי המשקל בין הנטייה לקנות (טבועה עמוק עמוק בישראלים, גם אני) ולשכור (בגלל חוסר אמצעים או הבנה שיש בועה בהיקיף כזה או אחר כזה או אחר) .

    בקיצור בדירות למגורים ליכל להיות מתודלק על ידי ריבת נמוכה (אם כבר ההפך לדעתי)
    עליה בביקוש (שזה כמו מחסור) לדירות להשקעה עולה בגלל ריבית נמוכה. זה מעלה את מחירי הדירות אבל הרבה פחות (או כמעט ולא) את מחירי השכירות וזה בדיוק מה שחוקי הצע ביקוש מכתיבים. נוצר שיווי משקל אחר.
    כמו שאמרת בקירוב ראשון, עקומת הביקש לשכירות היא פונקציה של ההשתכרות בלבד ולא של הריבית.

    עקומת הביקוש לקניה היא גם כמובן תלויה במשכורת אבל היא נקבעת בטווח הקצר לפי הריבית כלומר לפי החזר המשכנתא. מחירי הדיור יעלו עד המחיר שבו משכנתא ממוצעת תהיה בערך כמו שכד ממוצע על אותה דירה. כל עד המחיר של הדירה נמוך יותר "חכמת ההמונים" אומרת שעדיף לקנות את הדירה באותה הוצאה (מזניחים את ההון העצמי כמובן) ולקבל דירה בסוף במקום לזרוק את הכסף לפח בשכירות.

    אולי זה לא יקרה לעולם, ואולי זה יקח שנים אבל אם הריבית תעלה לסביבות 4-5% שעכשיו זה נשמע בשמיים אבל פעם זה היה הסטנדרט. מחירי הדירות יחטפו חזק בראש (בהנחה של המשך בניה בקצב דומה).

  3. #3
    למבו ואודי,

    רצ"ב מאמר, שלא הפסקתי לצחוק ממנו.

    http://www.thereformedbroker.com/201...erocious-bear/

    הנושא - usually the most ferocious bear is a sold out bull.

    בעיברית - בדר"כ אלו עם ההצהרות הכי "דוביות" הם "שורים" שמכרו מוקדם מדי.....חלילה לי מלפגוע או להעליב, זה נעשה ברוח טובה, ואינני חס וחלילה חושב שהכינויים שהכותב מכנה אותם רלבנטים למישהו כאן

הרשאות

  • אתה לא יכול לפרסם נושאים חדשים
  • אתה לא יכול לפרסם תגובות
  • אתה לא יכול לצרף קבצים להודעותיך
  • אתה לא יכול לערוך את הודעותיך
  •  
מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות