אם הריבית היתה המרכיב העיקרי - המחירים צפונית לחיפה היו גם עולים - לפחות כמו בדרום .
יש כאן עניין של מחסור אמיתי בבניה, שאין ספק מתודלק ע"י ריבית נמוכה, אך ככל שהפער בין הצע לביקוש ימשך - המחירים יעלו בלי קשר לריבית כי מחירי השכירות יעלו וימשכו המחירים עימם
קצת כשל לוגי.
הריבית הנמוכה ההיסטורית היא משנת 2008 ובאמת מאז כל הארץ נדלנים נדלנים וגם צפונית לחיפה וגם שמאלה מסוף העולם המחירים עולים.
המחסור בבניה לא מתדולק על ידי הריבית הנמוכה. איפה אתה רואה מחסור? זה לדעתי סתם מספרים. אתה רואה עשרות אלפי אנשים ברחוב? אצל ההורים? יש מחסור בתל אביב אבל זה רק ביחס לזה שיש שם ביקוש גדול.
הריבית הנמוכה מעלה את הביקוש לדירות להשקעה בגלל ירידה במחיר המשכנתה מחד ואובדן השקעות אלטר' מאידך.
רק יזכרו האנשים שחושבים שהנדלן לא יכל לרדת איך במשך 7 שנים היו ירידות גם של 30%...
ובנוסף עם מסתכלים על מדד מחירי הדיור אז התמונה עוד יותר עגומה (אשלח גרף בקרוב)
הרשאות
