הטענה שלך פנטסטית. אתה טוען שיש קבוצה גדולה של אנשים בישראל (עד כדי להשפיע על מחיר הדירות) שחזו את המשבר הפיננסי של סוף 2008 והקדימו ורכשו דירות בישראל , כי העריכו שהריבית במשק תרד. ולא רק זאת, הם היו ערים שבארה"ב למשל המחירים ירדים כבר שנתיים , אבל הם רצו עם החזון....העלייה במחירים התחילה אמנם באמצע 2008, כנראה ע"י מי שצפה את שעומד לקרות
ההסבר שלי נראה יותר סביר - ההיצע והביקוש נפגשו בתחילת 2008 והביקושים גברו - החלה עליית מחירים, שתודלקה ללא ספק גם ע"י ריבית נמוכה - אינני מנסה לטעון לשניה אחת ההפך
הסתכלת על המסמך הלא נכון - הראשון. תבדוק השני - של מרכז המידע של הכנסתאכן מסמך מרתק שנכתב ע"י בנק ישראל שהוא בכלל לא בעל עניין בנושא.
טבלה 2 - עליית מחירים 2007-2010:
ת"א - 62%
ממוצע ארצי - 33%
חיפה - 24.6%
זו עליה ממחירי השפל
אם תבדוק רמת מחירים ביחס לשיא המחירים ב - 1998 תגלה שהממוצע הארצי בערך שווה לשיא, וחיפה והצפון -עדיין מתחת לשיא. ת"א - הרבה מעל לשיא.
כיצד זה מוסבר - טבלה 3 - נתוני הגירה 2000-2009 -
מחוז מרכז - גידול של 92 אלף
חיפה - קיטון של 15 אלף
מחוז צפון - קיטון של 18 אלף
בהמשך ניתן לקרוא כיצד מדיניות ממשלתית מקצצת בבניה הציבורית - מ -15 אלף יחידות שנה - 33% מסך הבניה בשנת 2000 ל 4000 יחידות 12% מסל הכל ב - 2009!
היה עוד שינוי קטן "טכני" שהפך את המשכנתאות לזמינות וזולות יותר בתחילת 2010 - "יחס הרזרבה" למשכנתאות - הוקטן
