אהלן tby,
תודה רבה על ההשקעה והסקירה המעניינת.
רציתי רק להוסיף לגבי ה"כשלים" בכל המערך הזה שהיה אחראי על משכנתאות.
ההלוואות היו לפעמים ניתנות כ100%+ מגובה הנכס, ואלו הלוואות נון ריקורס.
ז"א- הלוואות שהביטחונות היחידים לה הם הנכס עצמו.
השיטה יצרה מצב, שכל ירידה בערך הנכס, משאירה אותך עם נכס ששווה פחות מההלוואה שלך, מה שנותן לך תמריץ להכריז על כך שלא תוכל לעמוד בהתחייבות, לבטל את המשכנתא, לתת את הנכס לבנקים ולהתנער מכל התחייבות.
כך קרה שהבנקים נתקעו(ועדיין תקועים) עם אין סוף נכסי נדלן שאי אפשר להנזיל אותם.
זה חלק מהקושי בהתאוששות בנדלן שם.
יש מוכר ענק בשוק שגם ככה לא סובל מביקוש יתר, וזה מקשה על חזרה למסלול עליות בנדלן.
יום טוב
