שבוע טוב , שחקן

ההנחה הרווחת בציבור יזמי הנדל"ן (מנסיוני המועט יש לומר) היא שישנה ירידת ערך של כ 10%
בערך הנכסים כולם.
אך דבר זה אינו מיידי ונמדד לאורך זמן, בדר"כ אחרי סיום הפעולות הצבאיות מול הצפי להמשך הסכנה
הביטחונית.
לראייה ומנסיוני, אזור חיפה ספג ירידת ערך דומה לאחר מלחמת לבנון כאשר יירי הטילים פגע באזור.

בנוסף יש לערוך אבחנה בין נכסי יוקרה לבין נכסים עממים יותר בדמות דירות 2-3 חד' שבדר"כ נפגעות פחות או מתאוששות מהר יותר ממשברים מסוג זה.
אין כל ספק שסכנה ביטחונית בשילוב עם המשבר הכלכלי בכלל והקיפאון בענף הנדל"ן בפרט ירחיק משקיעים/ יזמי נדל"ן להשקעה מאזורים אלו ולתקופה לא קטנה. ( שוב ניתן לראיה את אזור חיפה שמשקיעים החלו להתעניין בו רק לקראת הרבעון השני של 2007 לאחר שהתשואות שם הגיעו לרמה דו סיפרתית ואז החל המשבר הנוכחי ).

באשר לאשדוד, אכן יש חשש שאם תכנס לקו היירי תהא שם ירידת ערך ממשית לאחר צמיחה נהדרת בשנתיים האחרונות אך לדעתי עוד חזון למועד ונקווה שלא כך יהיה – אך גם כאן נכסי היוקרה שכבר עקב המשבר מצביעים על ירידת ערך של כ 15% חשופים לירידת ערך גבוהה יותר.

הטבות המס ביישובי הפריפריה ניתנות ע"פ הצעות חוזרות ונישנות של המחוקק ליישב את הפריפריה
שעד כה לא צלח. ובכלל ניתן לבחון הטבות מס מול ערך הנכסים רק לאחר תקופת זמן - אם ינתנו הטבות אלו ו/או אם בכלל ינוצלו ע"י רוכשים חדשים.
ערך הנכסים בפריפריה דוגמת נתיבות, שדרות, ק.גת וכד' גם כך נמוך כך שהפגיעה באזורים אלו מבחינת ערך הנכסים כביכול מגלמים את הסכנה הביטחונית וירידת הערך באזורים אלו תהייה קטנה יותר לדעתי מהסיבה שאין הרבה לאן לרדת ( לעיתים יש נכסים שמחירם נמוך מערך החומר ועלות הבנייה ).

בתקווה לפעולות צה"ל ללא נפגעים וחזרת הרגיעה ליישובי הדרום

לירן מורנו, עו"ד