הי miki,
אתייחס לדבריך נושא נושא.
הריבית המשולמת היא ריבית 2% (ומאוחר יותר 3%), השאר (מה-6%) נדחית ומצטרפת לקרן (בהתאם לשטר הנאמנות) ומופיעה בשנת 2031 כ"ריבית דחוייה".פורסם במקור על ידי miki1
לא ברור מהיכן אתה מגיע למסקנה זו - היא לא נכונה (תבדוק בשטר הנאמנות). בכל מקרה, גם אם היתה נכונה, לא ברור לי כיצד שני דברים חיוביים (בלי כל ספקות בכך - פרויקט שהסתיים + פרויקט שמשתפר מרבעון לרבעון ובעל NOI חיובי) יכולים לתת סכום אפס. לא מקבל את טענתך - אם כבר אז אולי להפך, אולי שיערכתי את פרויקט מנהטן נמוך מדי.
בנוגע לכך, נימקתי את דברי ב-post הראשון. אתה יכול לקבלם ואתה יכול שלא. בכל מקרה, לא חכם לקשר כל דבר שזז במזרח אירופה עם הסיפרה 0, באופן אוטומטי. הרי, אם הייתי מוכר לך אדמה ברומנייה שאין עליה חובות בתמורה לשקל, היית לוקח ללא הרבה שאלות (מה כבר תוכל להפסיד?). אם אינך מסכים, תמיד אתה יכול לתקן את ניתוחי (ואולי לפרסם את הגירסה שלך) - הרי אינני מנתח בשביל שיסכימו עימי, אלא לתת כלים לאחרים לבנות את ההערכות שלהם.
בברכה,
הגב עם ציטוט