וואי וואי , סליחה אבל לא התכוונתי ליצור כזאת אווירה .
האמת היא שרציתי תשובה לשאלה כלכלית פשוטה , אולם יצאתי נשכר פי כמה שכן כל חבר וחבר כאן שמביע את דעתו , פותח אפיקי חשיבה נוספים שבהחלט שווה לבודקם ,
שהרי אף אחד לא יודע הכל , וכל ניסיון של אדם נוסף תורם רבות להחלטה המושכלת.

האמת היא שביממה האחרונה קרו כמה תפניות ולכן נכון לעכשיו כנראה שנחכה לפרוייקט שנראה לנו טוב יותר (שיווק צפוי בעוד שנה ) . כך שלעת עתה (עד השיווק הצפוי) , אם תרצו להמשיך לדון , נוכל לעשות זאת בצורה הרבה יותר רגועה שלווה ונטולת אמוציות .

תודה רבה לכולם!

ובכל אופן :

1. באמת שווה לבדוק אם קיימת אפשרות לערבות בנקאית על כל אותם התשלומים שהגיעו לידי הקבלן ( גם אם מדובר בהון עצמי של 15% מול משכנתא של 85% אותה משלם הבנק לפי קצב השלמה (ואין אפשרות אחרת, לפחות לא במקרה שלי) : 15% , 25% ... עד לסיום הבנייה ) כך שאם הקבלן פושט רגל פתאום, לאחר שקיבל נניח 60% - הבנק הוא שערב לי לכל ה-60% ( כנראה שבקיזוז חלקו שלו , וביטול המשכנתא.. ) .וכך לא אפסיד את הוני העצמי .
אולם אין בערבות כל הגנה מפני אינפלציה שכן בכל מקרה אין כאן תשלום מראש והקבלן רוצה להצמיד ... .

2. אכן עדיין לא ברורים לי דברי שחקן . אם יוכל להבהיר , נשמח כולנו .

3. אני בטוח שכדאי להתייעץ עם עו"ד לפני חתימה על עסקה מסוג זה .

מקווה שסגרתי כמה פינות .

שוב תודה לכולם והמשך לילה טוב .