טוב, נוצר פה סלט ואני מבקש לעשות הפסקה ולעשות קצת סדר בעניין (אופיר, תקן אותי אם אני טועה)
1. אופיר רוצה לקנות דירה ואין לו את כל הכסף, הוא הולך לשלם את ההון העצמי שלו וישאר לו התשלום של המשכנתא.
מכיוון שנשאר חוב הקבלן רוצה להצמיד את הפרש הכסף שחייב אופיר לקבלן להצמיד למדד, ונותן לו אפשרות לבחור בין מדד המחירים לצרכן או למדד תשומות הבנייה.
אופיר שואל מבחינה כלכלית לאיזה מדד כדאי להצמיד את החוב?
2. שחקן ענה שכדאי להצמיד למדד תשומות הבנייה כי מדד המחירים לצרכן עולה פחות.
כאן נראה שיש ניגודיות בתשובה, בלי קשר לאם זה נכון או לא.
לגבי דברים אחרים שנאמרו כאן, אז כמובן שצריך לקבל ערבות וכמובן לדבר עם עו"ד ועם הבנק למשכנתאות ולנסות לדלות עוד מידע חשוב.
נחזור רגע לגבי הנושא המקורי, אופיר- בהנחה ומתאים לך לשלם מהיום משכנתא, האם הבנק למשכנתאות לא מסכים כלל להעביר את המשכנתא לקבלן כבר היום?
אם לא, האם ניתן נגיד שתיקח משכנתא מלאה ותתחיל לשלם, אבל הכסף ישב איפשהוא בבנק? למרות שאולי לא כדאי לעשות זאת בנקודת הזמן הנוכחית, כי אין צפי לעליית ריביות או מדדים גבוהים.
אם אפשר לשאול מה % המשכנתא בדירה? כמה זמן נשאר עד לסיום הבנייה? מהו התזרים שמבקש הקבלן?
בנוסף יש חברות לייעוץ משכנתאות שעושות תחשיבים ותחזיות כלכליות וכדאיות מסלולים ויכולות כנראה לעזור בנושא.
בהצלחה
הגב עם ציטוט