ל hvusv1hgk :
לא כדי להתווכח אבל חשוב להעמיד דברים על דיוקם.
בכל האמור במסלול הפריים, הרי שהוא תנודתי ככל שהמדד תנודתי, שכן המטרה היחידה בהעלאת/הורדת רבית בנק ישראל, עליה מוסיפים הבנקים כדי להגיע לריבית הפריים, היא למנוע אינפלציה = עליית מדד מעבר לתחזית ממשלת ישראל.
על כן יש לא מעט הטעייה מצד הבנקים כאשר הם טוענים שיש ליצור איזון בבחירת מסלולים נוספים על הפריים.
אפילו בהצמדה לדולר למשל יש קשר חזק מאוד עם הפריים ולא אכנס כאן להסברים מפורטים וארוכים.
די אם תבדוק את רמות הריבית שמציעים כיום כדי לראות במו עיניך שהוספת מסלולים כמו ריבית קבועה או משתנה צמודה רק מעלה את ההחזרים החודשיים, הן בטווח הקצר והן בארוך.
מעבר לכך, קנסות המיחזור ופירעון הריבית תחילה במסלולים אלו הופכים אותם לא כדאיים בעליל בתקופה זו. והדגש הוא על תקופה זו.
כפי שנאמר קודם אם לוקחים היום משכנתא בריבית של פריים מינוס חצי או אפילו פריים, למי שלא מתמקח, בהשוואה לריבית קבועה של 3.7% בממוצע, צמודה למדד, במסלול הקבוע או 2.6% בממוצע במסלול הריבית המשתנה הצמודה, מאחר והפריים מגיב כמעט תמיד בעיכוב לאחר עליית המדד וכמעט תמיד בתנועה פחותה מהמדד, נובע שלכל תקופת המשכנתא יש סיכוי גבוה מאוד שמסלול הפריים איתו התחלת יהיה זול יותר מהמסלולים האחרים.
אני מסכים כי צריך לבדוק מסלול של ריבית קבועה לא צמודה, עם זאת כיום הריבית המוצעת שם היא למעלה מ 5% לשנה, ייתכן אף שקרוב יותר ל 6%, מה שמביא למסקנה שעל המסלול של הפריים לעלות ב 4% שלמים רק כדי להשתוות. מצב כזה ייתכן רק אם ישראל תגיע לרמות אינפלציה גבוהות מאוד. יכול לקרות אם ההנהגה הכלכלית, ובעיקר בנק ישראל לא ירסנו זאת והסיכוי לכך נמוך מאוד לדעתי.
לסיכום, וזו דעתי בלבד ואינה מחייבת או מהווה המלצה כלשהי, מאחר ו"מיחזור" משכנתא בריבית פריים אינו כרוך בקנס ומאחר ובמסלול זה פורעים חלק ניכר מהקרן לאורך השנים עד למיחזור, אם יידרש, ומאחר והריבית המוצעת במסלול הפריים נמוכה משמעותית מזו המוצעת במסלולים האחרים, בעיקר כאשר מוסיפים את המדד, אני עדיין סבור שמסלול הפריים הוא הזול ביותר במצב הכלכלי של היום, ללא כל צורך במסלולים נוספים נכון להיום.
הגב עם ציטוט