smichae2 שלום !
ראשית, תודה על הפידבק.
באשר להרחבת הדירה, נושא המאוגד בשפה המקצועית תחת "שינויים ברכוש המשותף ובזכויות בנייה".
לפני כל פעולה באשר ל"הרחבת דירה" יש לבדוק בעירייה (בדר"כ במנהל הנדסה) את התב"ע המגדירה את זכויות הבנייה הניתנות לניצול על החלקה, ו/או אם קיימת תב"ע חדשה המתירה ניצול רב יותר של זכויות הבנייה הקיימות בפועל.
יש להגיש בקשה להיתר בנייה לעירייה בהתאם לזכויות המתבקשות לניצול, כמובן בצרוף תוכנית חתומה ע"י מהנדס.
במידה וישנה תב"ע חדשה המתירה זכויות בנייה נוספות, יינתן בדר"כ היתר הבנייה ( במידה והוגש כנדרש ) בהליך קצר יותר.
אח"כ בהנחה שהבית רשום כבית משותף יש לעיין בתקנון הבית המשותף באם יש הסדר קבוע בעניין.
נוסף על כך, נדרשת הסכמת בעלי 3/4 מהדירות אשר לדירותיהם צמודים 2/3 מהרכוש המשותף ,
מי שהרחיב דירתו בעבר (במידה וקיים כזה ) ייחשב כמסכים להרחבה דומה.
כהרחבת דירה תיחשב הגדלה של שטח דירה קיימת, שניתן לקבל לגביה היתר בנייה לפי תוכנית בת תוקף.
אם לא מתאפשרת הרחבת כל הדירות, ישלמו בעלי הדירות שניתן להרחיבן, תשלומי איזון לבעלי הדירות שלגביהן אין אפשרות כזו, או שאפשרות זו מצומצמת יותר כלפיהן. ( בהסכמה או ע"י הערכת שמאי ).
למפקח על רישום מקרקעין, הוקנתה סמכות שיפוט ייחודית לדון בתביעות בעניין זה. ניתן להגיש למפקח תביעה, בגין התנגדות להחלטת הרחבה ופגיעה מהותית בזכויות, או למינוי שמאי בהעדר הסכמה או ערעור על קביעתו.
לסיפא, לאחר כל הפעולה, באם ניתן היתר ובוצעה ההרחבה יש לפעול לתיקון צו בית המותף בהתאם לשינוי שבוצע.
בכבוד רב ובהצלחה.
הגב עם ציטוט