ציטוט פורסם במקור על ידי Arti
ציטוט פורסם במקור על ידי אלון פיאדה
כן תוכל למכור - אך כבר הראתי כי במקמים הארוכים הפגיעה התיאורתית בעקבות עליית ריבית יכולה להגיע ל-20% עד 30% מערך הקרן! - לדעתי זהו לא הפתרון...
מקמים ארוכים? כמה ארוך כבר יכול להיות מקמ...

מקמ לשנה נסחר היום עם תשואה של 2.5%.

עליית ריבית של חצי אחוז היום (ללא התקצרות המקמ), שהיא בפני עצמה לא סבירה (שכן פישר מעלה לאט לאט) תגרור הפסד של פחות מ4.8% במקמ הארוך ביותר..

איך הגעת ל20-30%? העלאה של אחוז וחצי ביום?

והבעיה עם מימוש דירה שאתה משכיר זה החוזה שמחייב אותך הודעה מוקדמת לשוכר... מה עוד שערך דירה יכול באמת לרדת 20-30% בניגוד למקמ...

טעות כתיב הכוונה שם היתה כמובן מחמים ולא מקמים שכן דיברנו על אגחים ממשלתיים שם.

במק"מ ברור שההשפעה של הריבית נמוכה, אך יש לקחת בחשבון, שוב, את המדדים - כך שמדובר במקרה הטוב על שמירה של ערך הכסף - מה שלא מאפשר "לחיות" בתמלוגים - ולכן אינו יכול להחשב כהכנסה פסיבית!