לאן הולך מדד הנדלן?

שחקן ומשתמשים שלום.

כבר תקופה ארוכה שמדד נדלן 15 עולה. האם העליות מעידות על בועה או שיש להן הצדקה?

מצד אחד, המחירים גבוהים מאד ומצד שני הביקוש גבוה.

קל היום לאמר שהנגיד ושר האוצר מודעים לכך שיש בעיה גדולה בתחום אך במסגרת מאמציהם להרוס את הכלכלה הם רק מחריפים את הבעיה. אולי הם לא מודעים לכך אבל כשמכריזים על בעיה בלי למצוא לה פתרון היא גדלה בקצב מסחרר במיוחד כאשר מכריזים עליה במרומז.

יתרה מזאת, נותרת השאלה כיצד בדיוק מחירי הדירות ישפיעו על המדד ואם בכלל.

לסיכום. פוזיצית השורט על נדלן 15 מזה כמה חודשים מכה הפסדים רבים. האם כדי להמשיך ולהחזיק בה?

אודה מאד על תובנות חדשות וסדר בבלאגן.

ראשית כל, העליות במדד הנדלן אין להם כמעט קשר למצב הנדלן בארץ. מרבית החברות פונות לחול ובכל מקרה כל ההשפעה של הדברים שנעשית כעת תורגש רק עוד תקופה ארוכה. יש בכך אלמנט פסיכולוגי משמעותי, ובפרט שהדוחות אינם מציגים שיפור והערכות חיוביות ביחס למזרח אירופה בו לחברות רבות יש עניין.
ביחס למזרח אירופה, בשלב זה בגדר ספקולציה אך רבים סבורים שראינו את התחתית ולכן מכאן המצב ישתפר.
מבחינת האלמנט הפסיכולוגי - מכיוון שכעת זהו זמן הציבור, המשקיעים מחפשים את התשואה הגבוהה ביותר ביחס למה שירד "הכי הרבה ורחוק מהשיא". מדד הנדלן עונה להגדרה ואע"פ שאין מוסדיים בחלק מהמניות הסחירות (ראה אפריקה) עדין המניות עולות.
ביחס לטיפול של הנגיד ושר האוצר אני בהחלט מסכים איתך, אך שוב מחירי הדירות הם הפקטור הכי פחות משמעותי במחירי המניות.
אין סיבה להיפטר מפוזיצית השורט, בודאי שברמת המחיר הנוכחית, אך חשוב תמיד להחזיק מניות מאותו מגזר העדיפות על מקבילותיהן כך שיעלו יותר וירדו פחות (ארלוב נדלן, רבד, חנן מור, ...).