Printable View
שלום
אני מתעניין ברכישת דונם שטח חקלאי באזור המרכז.
אם השטח יופשר לבנייה של בניין רב קומות כמה דירות/כסף נהוג לקבל מהקבלן?
אני הבנתי שתי דירות לדונם ואם זה במקום נחשק גם 3 דירות.
ובמידה שעל השטח יעבור כביש או ייבנה מבנה ציבורי מה יקרה אז לגבי השטח?
תודה :)
שלום ירון,
בעלים של שטח חקלאי אשר קיבל אישורי הרשות לשינוי ייעוד למגורים משביח את נכסו לאין ערוך.
בעסקאות קומבינציה בהם היזם מקבל את השטח תמורת כסף או יחידות דיור נתון למשא ומתן והדבר פתוח לחלוטין כמובן שישנם פרמטרים רבים בכדאיות כלכלית שהיזם לוקח על עצמו.
אחד המרכיבים הינו אכן המיקום ושווי הנכסים לכשיממשו על ידו.
פרמטר נוסף וחשוב ביותר מעבר לעלות הבנייה הוא המיסים בעיקר השבח שיש על הקרקע מתוקף שינוי הייעוד שבדר"כ היזם לוקח על עצמו בתחשיב הכדאיות.
באותה תוכנית לשינוי ייעוד אמור להיות כל נתון באשר להפקעה לצרכי דרך , ציבור , רשות ואותם יש לקחת כחלק אינטגרלי מתכנון הבנייה והעסקה כולה.
בכל אופן, אם אתה בעלים יחיד על הקרקע או חלק מקבוצה המלצתי הינה כי יש לפנות לאיש מקצוע בבחינת הצד המשפטי והתכנוני של הנכס והמתעתד להיות בו.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד