האם לרשות יש את הכלים לרסן את עליית המחירים בנדל"ן

התשובה לשאלה שבכותרת היא כנראה שלילית. אלא ששלוש השנים האחרונות, עם עליות המחירים המסיביות שנרשמו בהן, הפכו את העולם שלנו - זוג צעיר עם ילד שמנסה לחסוך לרכישת דירה - למסובך הרבה יותר.

אין צורך להסביר לנו שהריבית נמוכה. אנחנו יודעים. זה הכסף שלנו ששוכב בבנק. שמענו גם את הטענה שהיחס בין מחיר הדירה למשכורות נשמר. לא יודע מה אתכם, אבל המשכורת שלנו דווקא לא עלתה ב-50% בתקופה האחרונה.
ההורים לא מפסיקים לשגע אותנו. "יש לנו חסכונות", הם אומרים. "אם צריך, ניקח הלוואה. העיקר שתקנו דירה. אז מה אם זו דירה קטנה? ככה מתחילים. לאט לאט תתקדמו. לפחות כששמים את הכסף בדירה הוא לא הולך לאיבוד".
מהו דיור בר השגה
פרופ' רחל אלתרמן ודוקטור אמילי סילברמן מסבירות בדו"ח שנערך בסוף 2009, במרכז לחקר העיר בטכניון, כי דירה או בית נחשבים בני השגה אם עלות הדיור בהם אינה עולה על 30% מהכנסת משק הבית ברוטו. שימו לב שהכוונה היא לעלות הדיור הכוללת ארנונה, מים וחשמל, בנוסף למשכנתא או שכר דירה. הרף נקבע על 30% כדי שמשפחה ממעמד הביניים תוכל לממן מגורים מבלי לפגוע ברמת המחיה.
על פי קריטריון ה-30%, דירה שעלותה 5,000 שקל בחודש נמצאת מחוץ להישג ידה של משפחה שמשתכרת פחות מ-16 אלף שקלים ברוטו, שהם פי שניים מהשכר הממוצע. כאשר מרבית הדירות בשכונה חוצות את רמת המחיר הזו, השכונה מתחילה להיתפש בתודעה כשכונה יקרה.
יוקר ויוקרה הולכים יחד, אבל הם לא הולכים עם אנשים מעוטי אמצעים, שלרבים מהם תפקיד חיוני בחיי השכונה. זהו לא רק עניין חברתי - יש לכך גם השלכות כלכליות.
כאשר אזור מגורים יוקרתי נהפך להומוגני מבחינה מעמדית, למעסיקים באזור נוצר קושי למצוא עובדים במשכורות נמוכות. עלות העובדים גדלה, ועסקים נסגרים או נודדים למקומות אחרים.
כדי להתמודד עם הבעיה, מדינות רבות בעולם נוקטות מדיניות שמנסה לקדם דיור בר השגה. ערים כמו לונדון ולוס אנג'לס הקימו מגורים מיוחדים לבעלי מקצוע חיוניים. למשל, אחיות ורופאים שמשכורתם אינה מאפשרת מגורים במרחק סביר ממקום עבודתם יכולים להתגורר במעונות המיועדים להם במרכז העיר.
בסוף הממשלה תתערב
מחירי הדירות אינם יכולים לעלות ללא הגבלה. קורת גג נתפשת כצורך חיוני. ברגע שמחירי הדירות יעלו יתר על המידה, הציבור יפעיל לחץ כבד על הממשלה - ולמוסדות השלטון לא תהיה ברירה אלא לפעול.
לרשויות יש כלי מדיניות רבים שיכולים לסייע בריסון עליית מחירי הדירות: הפשרת קרקעות, הכשרת פיצולי דירות, ואפילו ביטול תקני חניה לדירות חדשות - שמייקרים מאוד את עלות הבנייה. וישנה עוד קשת רחבה של רעיונות לדיור בהישג יד שמיושמים בהצלחה ברוב המדינות העשירות בעולם.
מהבחינה הזאת, נדל"ן אינו ככל סחורה. אם הדירה שאתם קונים אינה נהנית מיתרון חריג כמו מיקום על שפת הים, הממשלה תדאג שהתשואה עליה תישאר סולידית, ולא יותר ממרחק סביר מגובה האינפלציה.

http://www.themarker.com/tmc/article.jh ... 147888.xml
עזרא אוחיון – דה מרקר