Printable View
כוחו של הפורום מול הבנקים- השוואת משכנתאות עדכניות ל01.2010
שלום,
אני לקראת לקיחת משכנתא.
הייתי שמח לקבל פה תגובות של אנשים שלקחו משכנתא לאחרונה, ולשמוע באיזה תנאים הם לקחו משכנתא.
אני חושב שכל מי שלקח לאחרונה משכנתא וירשום פה יגדיל לי (ולכל מי שקורא) את יכולת המיקוח מול הבנקים ויעזור לנו הצרכנים מול כל הדרקונים :)
גם מי שלא לקח אבל שמע/יודע מוזמן לרשום- רק שירשום כי זה לא משכנא שנלקחה על ידו
בקיצור נא לרשום:
סוג משכנתא, בנק, תנאים, נלקחהבאמת או דעה בלבד
תודה מראש
בסד
שלום
לפני שבע היתי כמעט ברכישה של דירה לבני המקום צפת דירה משנות השישים הדרישה
של בעלי הדירה 100.000 דולר לפי שער 3.7 שח ,בבנקהפועלים נאמר לי שמגיע לי 70אחוז משכנתא
כלומר 260,000 שח לפני שמאי הבנק שבא לבדוק את הדירה .[בודאי היה מעריך אותה נמוך]
אחרי יום בעלי הבית רצו 400,000 שח ,ביררתי בעוד בנק הבנלאומי ,ונאמר לי שניראה לו שהמשכנתא תהיה מאוד נמוכה בגלל סוג הבנין והמקום ,
ניראה לי כי חבל על הזמן בקנית דירה לאור משכנתא נמוכה ,ומחיר גבוה של הדירות אשר איכותם ירודה מאוד, יש לחכות לבנית פרויקטים המתוכננים בקרוב לזוגות צעירים.
ובינתים יש רק לשכור
אתה שואל על משכנתא לאיזה נכס?
למגורים או להשקעה?
בגלל המטרול השונות והחשיפה השונה לסיכון וכיסוי המשכנתא שונים לכן גם המסלולים וחישובי הכדאיות שלהם יהיו שונים.
אני יכול לספר לך על המשכנתאות שלקחתי בזמנו, אבל יש להביא בחשבון שהם נלקחו למטרה מסויימת והנכסים שלי הם נקנו להשקעה.
משקיע בב"ש
למגורים
ואיזה "תמהיל" עדיף לתקופה זו?
הי אפלטון,
כפי שכתבתי בעבר, אני עוסק בעיקר בנכסים להשקעה ולכן כרגע בגלל הריביות הנמוכות ני נוטה יותר לכיוון של הפריים:
המשכנתאות בהן אני מז\חזיק כרגע הן ברמת ה-
1. פריים מינוס 1.05 בבנק פועלים
2. פריים מינוס 0.8בלאומי (משכנתא שנלקחה בלית ברירה ממש בפיתחו של המשבר בגובה של פריים עגול, כי לא רציתי לפספס עיסקה והערכה שלי של השוק אמרה לי שיהיו ירידות בריביות אזס לקחתי) שמוחזרה לפני כמה שבועות.
אני כרגע עובד על משכנתא נוספת להורי משכנתא לבית למגורים, אשמח לתת את הפרטים בהמשך.
אני רק רוצה לציין שעם מיחזור המשכנתאבלאומי כופפתי אותם לתת לי הלוואה של 60K שקלי ללא ריבית וללא הצמדה ל 3 שנים, כמו-כן במקביל גם דרשתי שיורידו לי את העמלות בתיק ההשקעות שלי ובניהול העו"ש.
מדהים כמה דברים אתה יכול לקבל כשאתה מאיים ובאמת מתכוון לעבור לבנק המתחרה.
בהצלחה
משקיע בב"ש