רכישת דירה מקבלן

עו"ד לירן מורנו שלום רב,

אני ואשתי מנהלים משא ומתן לרכישת דירה חדשה מקבלן.
האם העו"ד של הקבלן שאני ע"פ החוזה שהציגו לנו, חייב לשלם לו 1.5% מערך הדירה מייצג גם אותנו?
האם זה מחיר סביר ?

אבקש את עזרתך בנושא במהרה .


תודה רבה

שלומי שלום !

בעסקה לרכישת דירה מקבלן,עורך הדין אינו רשאי בשום אופן לייצג הן את הקבלן והן את הרוכש (גם אם ישנה הסכמת הצדדים לכך ).

זוהי טעות הנפוצה בקרב רוכשים רבים.

כאשר עו"ד מייצג קבלן בעסקה כאמור, עליו לציין בחוזה המכר כי אינו מייצג את הרוכש באותה עסקה.
בנוסף אסור לו לקבל שכר מהרוכש בעד שירות שהינו נותן לקבלן.
עורך הדין רשאי לטפל למען הרוכש בביצוע רישום הנכס בלבד ולקבל שכר עבור פעולות אלו ( זה ה - 1.5% שמבוקש בדר"כ ).

יש להבין שזוהי סיטואציה ברורה של ניגוד עינינים חמור ויש על כך איסור גורף.
אוסיף עוד כי במידה ועו"ד מטפל ברישום הנכס עבור הרוכש, הוא אינו מורשה לטפל בסיכסוך בין הקבלן לרוכש באם יתגלה מאוחר יותר לפני מועד הרישום.

באשר למחיר הנדרש - 1.5% שכ"ט זהו מחיר ממוצע בשוק אך גם בסעיף מסוג זה יש מקום למיקוח.

בכבוד רב,

לירן מורנו, עו"ד