x




צפה בתוצאות הסקר: מחירי הנדל"ן לאן ?

מצביעים
66. לא ניתן להצביע לסקר זה
  • אמנם כעת די עומדים אך ממש במהרה יחזרו לעלות.

    17 25.76%
  • ישארו ברמת המחירים הנוכחית עוד תקופה ארוכה.

    16 24.24%
  • יורדים ובהמשך עוד ירדו עוד.

    33 50.00%
עמוד 2 מתוך 2 ראשוןראשון 12
מציג תוצאות 11 עד 15 מתוך 15

נושא: מחירי הנדל"ן לאן ? המשך

  1. #11

    Re: מחירי הנדל"ן לאן ? המשך

    מחירי הדירות יהיו בקרוב כלפי מטה ובגדול
    ברגע שפישר יחזיר את הריבית לרמה של 3-4

  2. #12

    Re: מחירי הנדל"ן לאן ? המשך

    מחירי דירות יד שנייה עלו בספטמבר ב-1.4% לעומת אוגוסט - כך עולה ממדד יד2 ו-TheMarker לספטמבר. מחירי הדירות בתל אביב רשמו עלייה של 2.8%, אך לעומת ספטמבר 2008 מחירי הדירות בעיר ירדו ב-4.1%.

    ירושלים, שרשמה באוגוסט עליות מחירים חדות, רשמה בספטמבר עליית מחירים מתונה של 1.9%. ואולם בהשוואה לרמות המחירים של דירות 5 חדרים בספטמבר 2008, נרשמה בספטמבר עלייה של כ-16%.

    בחרו השכרה או מכירה ולאחר מכן אזור

    המחירים הגבוהים ביותר לדירות 3-5 חדרים בספטמבר הם ברמת השרון. גבעתיים מחזיקה את המקום השני ותל אביב במקום השלישי. כך למשל, בעוד שברמת השרון מוצעות למכירה דירות 4 חדרים בכ-1.79 מיליון שקל, המחיר של דירות 4 חדרים בגבעתיים הוא 1.71 מיליון שקל ובתל אביב - 1.6 מיליון שקל. למרות זאת, תל אביב רשמה בספטמבר עלייה של 7% במחירי דירות 4 חדרים לעומת אוגוסט.

    בבאר שבע נרשמה עליית מחירים של 6.6% בדירות 5 חדרים; בחדרה נרשמה עלייה של 8% במחירי דירות 3 חדרים; ובלוד נרשמה עליית מחירים ממוצעת של 4.7%.

    עליות מחירים נוספות היו לדירות 5 חדרים בכפר סבא, שמחירן עלה ב-6.7% לעומת אוגוסט. בירושלים נרשמה עלייה של 5% בדירות 5 חדרים. באזור השרון היו ירידות מחירים מתונות לעומת אוגוסט, כאשר מחירי דירות 5 חדרים בהרצליה ירדו ב-4.8% מ-2 מיליון שקל באוגוסט ל-1.9 מיליון שקל בספטמבר. רמת השרון רשמה ירידה של 6.7% בדירות 3 חדרים - מ-1.43 מיליון שקל באוגוסט ל-1.3 מיליון שקל בספטמבר.

    טבלת הנכסים הפופולריים ביד2 מעלה כי הדירות למכירה שהגולשים גילו בהן את העניין הרב ביותר היו דירות 3-4 חדרים בחיפה, חולון ובת ים. הדירות להשכרה הפופולריות ביותר היו דירות 3 חדרים בחיפה ודירות 2-3 חדרים בתל אביב.

    גם שוק השכירות שומר על יציבות, כאשר בספטמבר לא היו עליות מחירים משמעותיות לעומת אוגוסט. יוצאות הדופן הן אשדוד וירושלים, שרשמו עליות של 6.8% ו-4.8% בהתאמה בדירות 5 חדרים. ייתכן שהדבר נובע מכך שבספטמבר מגיעים הרבה תושבי חוץ המשכירים דירות בישראל.

    בחדרה ואשקלון לעומת זאת, ירדו מחירי השכירות בדירות 5 חדרים ב-8.4% ו-8.1% בהתאמה. ואולם בדירות 4 חדרים נרשמו עליות באשקלון (6.5%), טבריה (5.8%), גבעתיים (5.5%), לוד (3.5%) והרצליה (2.4%).

    בתל אביב נרשמה ירידה של 1.5% במחירי השכירות בדירות 4 חדרים. אם באוגוסט הושכרה דירת 4 חדרים בעיר ב-5,725 שקל, בספטמבר היא הושכרה ב-5,637 שקל. ירידות נוספות בדירות 4 חדרים נרשמו ברעננה (1.7%) ובפתח תקוה (1.9%). לעומת זאת, עלייה חריגה של 15.4% נרשמה בשוק השכירות של דירות 5 חדרים בבת ים.

    http://www.themarker.com/tmc/article.jh ... 01_1117974
    המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.

  3. #13

    Re: מחירי הנדל"ן לאן ? המשך

    מה העיניין פה לניתוח טכני של המדד שהרי מיתבסס על נתוני שקר המצוצים מהאצבע שהרי מיתבסס על יד 2 מודעות בחינם כול אחד מפציץ מחירי איך שהוא רוצה חוסר פרופוציה בין מחירי הדירות לרמת השכר .ריביות. אבטלהץ צריכה.....ועוד... בקיצר נדל"ן מעניין את הטיפשים שחושבים שיבואו אחריהם טיפשים יותר גדולים !!!!!בועה בועה!!!ויש עוד כמה בועות בדרך!!! מדינת פשע!!

  4. #14

    Re: מחירי הנדל"ן לאן ? המשך

    כתבה מהיום בגלובס:

    בנק ישראל מנסה לצנן את בהלת הישראלים לדירות: "העלייה במחירים תתמתן בשנת 2010"
    בסקירה מקיפה על שוק הנדל"ן אשר עוקבת אחר המגמות משנות ה-60, קושר בנק ישראל בין מחירי הדירות לדולר ולריבית במשק ■ "עלייה זמנית של הריבית לטווח הארוך מביאה לירידת המחיר הריאלי של הדירות" ■ "אמנם הכוחות בשוק הדיור צפויים להמשיך ולפעול לעליית המדד הדיור, אולם בגלל השפל הנוכחי צפוי הגורם המחזורי לתרום לירידתו"
    07/10/2009, 11:03 עדי בן ישראל


    , דירות, מחירי דירות
    על רקע הדיון שנחשב אולי לחם ביותר בשוק, דיון הנוגע למחירי הדירות בישראל ולסוגיית הבועה שיש הטוענים כי מתנפחת בשוק, מפרסם היום בנק ישראל סקירה על שוק הדיור הישראלי, אשר סוקרת את המגמות בשוק משנות ה-60 ועד היום. בשורה התחתונה, הבנק מעריך כי העלייה החדה במחירי הדירות בישראל תתמתן בשנה הבאה."לאורך זמן מתקיים קשר בין מחירי הדירות, שכר הדירה והריבית הריאלית", נמסר מבנק ישראל. "בטווח הקצר מושפעים מחירי הדיור גם מהיצע הדירות, מרמת הפעילות במשק, וכן מהשינוי בשער החליפין של הדולר. עלייה זמנית של הריבית הריאלית לטווח הארוך מביאה לירידת המחיר הריאלי של הדירות. בהתבסס על הניתוח אנו מעריכים כי שיעור עלייתם של מחירי הדיור יתמתן במידה מסוימת בשנת 2010".מחירי הדירות בישראל זינקו בכ-13% בשנה האחרונה ובכ-24% מאמצע 2007. למרות המיתון, מחירי הדירות המשיכו לעלות בשל בעיית ההיצע וריבית השפל שהנהיג בנק ישראל במשק, אשר הביאה לעלייה במספר רכישות הדירות להשקעה. שוק הנדל"ן מהווה את אחד מעמודי התווך של המשק: סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מהווה 21% מהמדד והעפילות בענף הבנייה מהווה 7.3% מפעילות המגזר העסקי בשנתיים האחרונות. לפי נתוני הבנק, כל משק בית בישראל מוציא יותר מ-20% מההכנסה החודשית על שירותי דיור. משנות ה-60 ניכרת עלייה ברורה במחירי הדירות הריאליים בישראל (כפי שניתן לראות בגרף הימני המצורף להלן). "בהסתכלות קרובה יותר על התקופה האחרונה (בגרף השמאלי) בולטת עלייה חדה במחצית השנייה של 2008, לאחר ירידה תלולה יחסית מהמחצית השנייה של 2007", נכתב בסקירת הבנק. "מעניין שעלייה חדה דומה הייתה במיתון הקודם, ב-2001 וב-2002, ורק בהמשך, בתחילת 2003, ירד המחיר הריאלי של הדיור. ייתכן אפוא ששוק הדיור מגיב על מצב המשק בפיגור, ורק בשלב מאוחר יותר של מחזור העסקים מחירי הדיור מותאמים, ומחירם היחסי מתוקן".
    המחיר הריאלי של הדיור משנות ה-60: החלק המעניין ביותר בניתוח של בנק ישראל מספק הערכה של הבנק באשר להתפתחויות בשוק הדיור בתקופה הקרובה. תחזית הבנק היא העלייה במחירי הדירות תתמתן בהשוואה לעלייה החדה בשנה שעברה, ובבנק אף מתחילים לדבר על ירידה במדד הדיור.
    "אמנם הכוחות בשוק הדיור צפויים להמשיך ולפעול לעליית המדד, אולם בגלל השפל הנוכחי צפוי הגורם המחזורי לתרום לירידתו", נמסר מהבנק. "גם מניתוח הקשרים הסטטיסטיים בין מחירי הדיור למשתנים מרכזיים המשפיעים עליהם מתקבלת תחזית להתמתנות שיעור עלייתם של מחירי הדירות (הריאליים) בשנת 2010".

  5. #15

    Re: מחירי הנדל"ן לאן ? המשך

    אנו זוג צעיר ובעצמנו רוצים לרכוש דירה אך מתקשים לעשות כך בשל המחירים המטורפים באזור השרון / גוש דן.

    כשאני בוחן את רמת המחירים והשוק אני מבין שבמהלך 3 השנים האחרונות היתה כאן עליית מחירים מטורפת כאשר במרבית התקופה הזו המחירים בשאר העולם נפלו בטירוף, אבל לא בכדי, הם נפלו מכיוון שהתפתחו בועות שאצלנו אפילו לא חלמו על יציבות ועליית מחירים.

    אז מה בעצם קורה לנו היום?
    לטעמי קורה לנו מה שקרה לשאר המדינות המפותחות אך בעיכוב (כרגיל):
    אנו במהלך של גל עליות שסופו ככל הנראה עדיין לא נראה, אנשים סוחרים בדירות כאילו היו מתווכים מקצוענים ובמקביל לוקחים משכנתאות אסטרונמיות בשל ריביות נמוכות.
    ספוקלנטים נכנסים לשוק ומקפיצים מחירים באזורים שעד לא מזמן נחתכו בטירוף (חיפה, אשקלון ועוד) ומגיעים לשיא של 50% מכמות העסקאות בשוק הנדלן המקומי (נכון לחודש אוגוסט 09).
    זוגות צעירים רבים נאלצים לשכור דירות כי ידם אינה משגת.

    זה יימשך לנצח? מתי יהיה השינוי?
    אני חושב שאנו מתחילים להרגיש אותו עמוק עמוק בפנים מבלי שנרגיש אותו (עדיין) על פני השטח, אני אומר זאת על סמך מספר נתונים שאני מכיר ועל סמך ראייה אישית שלי את השוק:
    1.היקף ההלוואות למשכנתאות גדל ב-14% בממוצע מ-08/08 ועד 08/09, משמע, לאנשים יש פחות כסף זמין לעומת עלות הנכס, משמע, קונים לוקחים הלוואות גבוהות (למרות מחיר הנכס הגבוה) מתוך ראייה קצרת טווח של ריבית נמוכה מבלי להתחשב בפערים עתידיים שעלולים להיווצר בין יכולתם לשלם את המשכנתא העתידית (לאחר חזרת השוק לריבית נורמאלית) לבין ההחזר החודשי העתידי שיידרשו לשלם לאחר עליית הריבית, הלכה למעשה, ייתכנו מקרים רבים של חדלות פירעון של לווים לאחר עליית הריבית, משמע, הכנסת דירות לשוק במחירים נמוכים לצורך פירעון משכנתאות
    2. נתוני האבטלה בעולם ממשיכים לעלות, מחירי הדירות בשוק האמריקאי עדיין לא נמצאים במגמת עלייה, התחרות בין המדינות גדלה וכתוצאה מכך השווקים הקטנים (כדוגמת ישראל) ייתקשו להתחרות בשווקים שעד כה היו בשליטתם או שהחזיקו נתח משמעותי ממנו, משמע, התכווצות המשקים בעולם ובעיקר של המדינות הקטנות יותר בשל חוסר יכולתן להתחרות בשווקים גדולים שמחפשים להתניע מחדש את המשקים שלהם, הלכה למעשה, גידול באבטלה בארץ ומימוש נכסים של האזרחים כתוצאה מתקופת אבטלה (אה, שוב באיחור לעומת שאר העולם...)
    3. בכל יום צצות עשרות כתבות באתרי האינטרנט ובעיתונים היומיים הרגילים והכלכליים על שוק הדיור המקומי שכותרתם בנוסח של: "האוזר הנחשק ביותר", "התשואה הגבוהה ביותר", " מה עדיף, קבוצת רכישה או קבלן?", "איפה אפשר למצוא שטחים חקלאיים לפני הפשרה" וכן הלאה וכן הלאה...
    מה זה מזכיר לכם? מאיפה לעזעזאל זה מוכר לנו??
    אה נכון, זה מוכר לנו כי זה מזכיר לנו את תחילת / אמצע שנת 2007, התקופה שלפני קריסת השווקים:
    כל שכיר נהיה ברוקר, כל כתב נהיה מנהל בית השקעות וכל יועץ השקעות "הכה את השוק"...
    ברגעים כאלה אני נהנזה להזכיר לעצמי את המשפט הגאוני של הגדול מכולם, הלו הוא באפט:
    כשכולם חזירים, אני פחדן. כשכולם פחדנים, אני חזיר...

    עכשיו תחליטו אתם האם השוק יעלה או יירד, בראייה הצרה והפרטית שלי, אני מקווה שמה שציינתי אכן יתממש (בתקווה שבעצמי לא אאבד חלילה את מקום עבודתי) ואוכל לחשוב על קניית דירה במחיר שפוי....

    אשמח לשמוע את דעתכם על תפיסתי

הרשאות

  • אתה לא יכול לפרסם נושאים חדשים
  • אתה לא יכול לפרסם תגובות
  • אתה לא יכול לצרף קבצים להודעותיך
  • אתה לא יכול לערוך את הודעותיך
  •  
מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות