שלום לירן,
לפי מיטב ידיעתי ישנה מגבלה של סכום מסוים הפטור ממס לגבי הכנסה משכר דירה של דירה אחת או יותר, מספר שאלות בעניין:
1. מהו הסכום?
2. מה קורה אם אעבור את מגבלת הסכום הנ"ל? כמה מס צריך לשלם, האם על כל הסכום כולו או רק על חלק ממנו? לדוגמא אם המגבלה היא 4000 שח , ושכר הדירה המשולם הוא 4600 ש"ח האם יש צורך לשלם מס( 10%) על 4600 שח או רק על 600 שח?
3. איך ניתן לשלם את המס ? האם צריך לעשות זאת בעזרת דוח מס בלבד?
תודה מראש
שלום וחג שמח,
מיסוי הכנסות מדמי שכירות I שכר דירה מדירת מגורים בישראל בידי יחיד תושב ישראל
( כאשר לא מדובר בהכנסה מעסק )
מסלול מיסוי
גובה ההכנסה
השוכר
שיעור המס
הערות
מסלול פטור
עד 4,680 ₪ לחודש ברוטו לתא משפחתי (2010)
יחיד או גופים שקבע הנציב
פטור
ניתן לנכות הוצאות לרבות פחת רגיל אך למעט כנגד החלק החייב במס (העולה על הפטור) בלבד. יש לשים לב כי תקרת הפטור מתייחסת להכנסה מדמי שכירות לפני ניכוי הוצאות!
עד 4,510 ₪ לחודש ברוטו לתא משפחתי (2009)
מסלול מס מופחת
אין מגבלה
אין מגבלה
10%
לא ניתן לנכות הוצאות, המס הינו סופי ולא ניתן לקזז את ההכנסה ו/או לקבל זיכוי או פטור ממס.
יש לבחון את הכדאיות בבחירת אחד משני המסלולים בהתאם לגובה ההכנסה וגובה ההוצאות.
מקווה שהצלחתי בתשובתי לשפוך אור על הנושא.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
שלום לירן
האם החוק מבדיל בין שכירות המתקבלת ישירות מבעלות על נכס והשכרתו לבין החזקת ני"ע של קרן ריט.
נניח אני מחזיק ני"ע ריט 1 המחלק דיבידנד שנתי על בסיס הכנסות שכירות של נכסי הקרן. האם אני משלם מס רווחי הון רגיל (20%) או מופחת?
תודה לירן על התשובה עדיין לא הבנתי מה יקרה אם אעבור את הסכום הפטור ממס האם אצטרך לשלם מס על כל הסכום או רק על החלק היחסי ? איך אוכל לשלם את המס האם אך ורק בעזרת דוח מס?
היי ,
אם הינך במסלול הפטור , אזי במידה ועברת את תקרת 4680 ש"ח לחודש הכנסה משכירויות , תצטרך לשלם מס בהתאם להכנסותיך הנוספות.
במידה והינך במסלול מס מופחת הינך אמור לשלם 10% מס ללא קשר להכנסותיך האחרות.
לפיכך , יש לערוך תכנון מס המתאים להכנסותיך כאינדיבידואל ולהתאים את המסלול בו עדיף יהא עליך להיות ממוסה.
בדרך כלל למי שיש הכנסה הגבוהה מהשיעור הפטור ( 4680 ש"ח ) עדיף יהיה להיכלל במסלול של 10 % מס כיוון שלא יאחדו את כלל ההכנסות הנוספות - פנסיה, ביטוח לאומי , שכר עבודה, וכד' למיסוי מס הכנסה רגיל.
איך משלמים ? כמובן ע"י דו"ח למס הכנסה ושוברים.
בברכת חג שמח,
לירן מורנו, עו"ד
050-7816842
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
היי gsk,
ראשית , איחולי חג שמח לך ולבני משפחתך
החוק מכוון לשכירות נכס מקרקעין של בעלים ולא לפלטפורמת קרנות הריט שאמנם פועלות בדומה אך הפטור המיסויי חל עליהם ולא על המחזיקים.
אתה כמחזיק ע.נ של הקרן נחשב כמחזיק נ.ע לכל דבר וממוסה בהתאם לדיני המס המחייבים בשוק ההון.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
-----------------------------------------------------------------
בדרך כלל למי שיש הכנסה הגבוהה מהשיעור הפטור ( 4680 ש"ח ) עדיף יהיה להיכלל במסלול של 10 % מס כיוון שלא יאחדו את כלל ההכנסות הנוספות - פנסיה, ביטוח לאומי , שכר עבודה, וכד' למיסוי מס הכנסה רגיל.
-----------------------------------------------------------------
אני במסלול ה 10% האם אצטרך לשלם 10% על הסכום הכולל או רק על ההפרש בין ההכנסה לסכום הפטור?
שבת שלום,
אם העניין לא הובהר קבל התנצלותי , 10% על כלל התקבול כלל ההכנסות.
לא ניתן להחזיק בחבל בשתי קצותיו - מסלול פטור עד 4680 ש"ח חודשי או מסלול 10 % מס על כל סכום מתקבולי שכירות.
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
המידע המוצג בפורום הנ"ל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים או להימנעות מהם. כל המסתמך על המידע בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד ומסיר מעורך הדין וממנהלי האתר כל אחריות.
תודה לירן. חג שמח :-)
תודה רבה !
הרשאות
הגב עם ציטוט