נתונים:
-מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. דירות שפעם עלו 800,000 ש"ח עולות היום 1.3 מיליון.
-אנשים רצים לקחת משכנתאות זולות. על פי כתבה בערוץ 10, ממוצע המשכנתאות עלה מ 400,000 ל 600,000. אלו סכומים והתחייבויות אדירים למשפחות.
-חלק גדול מהמשכנתאות הנלקחות כיום הן במסלול פריים. זאת אומרת שהריבית המשולמת היא בין פריים מינוס חצי לפריים מינוס 0.75. שזה יוצא ריבית מזערית של 1.25% בשנה. חלק גדול מהדירות הינן דירות להשקעה.
-יש הרגשה בשוק של "חטוף היום כי לא יהיה מחר".
מה שמתפתח זו בועה לפי כל קני מידה. הטריגר להתפוצצות הבועה תהיה העלאה של הריבית. הריבית תחזור יום אחד להיות ריבית של 4% ומעלה. אנשים יגיעו למצב של חידלות פירעון. דירות יזרקו לשוק ויתחיל מהלך של ירידה במחיר. אנשים שקנו לצרכי השקעה ולקחו הלוואה, יזרזו לממש. והמסקנה היא מפולת.
למעשה, אין הבדל גדול בין האופוריה שיש היום בנדל"ן לבין אופוריה בשוק המניות. וידוע הוא ששלב האופוריה זה הזמן המסוכן ביותר לקנות. זה הזמן שצריך למעשה למכור.
הגב עם ציטוט
פורסם במקור על ידי israeliora
