x




עמוד 1 מתוך 3 123 אחרוןאחרון
מציג תוצאות 1 עד 10 מתוך 23

נושא: מחירי הדירות , לאן ?

  1. #1

    מחירי הדירות , לאן ?

    מה דעתכם על מחירי הדירות בארצנו ? האם הטירוף יימשך ? האם הבועה תתפוצץ ?


    למישהו יש תחזית ?

  2. #2

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    הראל לפי דעתי עים יש לך 70 אחוז מערך הדירה תקנה היום כי הקבלנים לא בונים ןלכן הביקוש מעלה את מחירי הדירות. ןהיום המדד נמוך ןלכן החזר משכנתא צריך להיות נמוך כי בשנה הבאה המדד ינוע בן 3 6 אחוז בהצלחה

  3. #3

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    שלום רב לכולם !!!
    מה שבטוח זה שאם המדד יעלה כמובן גם החזרי המשכנתא יעלו
    אז מה עשינו בזה שקנינו דירה בזמן זה
    אמנם נכון שמצד הריבית בבנק אכן משתלם לקנות דירה היום
    אבל מצד שני הבועה הזו תתפוצץ בצורה משמעותית
    ואחת הסיבות לכך היא העלאת הריבית של בנק ישראל
    הרי מתיישהו שעור הריבית יחזור לשעורו הנורמלי !!!
    בהצלחה לכולם

  4. #4

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    1.אף אחד לא יודע איך באיזה שער יסגר המעו"ף מחר אחה"צ .וגם לא את שער הפקיעה של סוף החודש, אז בטח שאטף אחד לא יודע את מחירי הנדל"ן.
    2. קח בחשבון שלאנשים יש זכרון קצר. ועל בסיס העובדה הזאת בונים המון יחסי ציבור בכל תחום כולל בנדל"ן, לנדל"ן יש יחסי ציבור מצויינים שדוחפים אותו בכח למעלה בצורה מאוד מרשימה.
    3. אחת המנטרות שחוזרים עליהם שוב ושוב זה "שנדל"ן תמיד עולה". מנסיון אישי אני יכול לומר לך שמדובר בשטות מוחלטת.
    4. תזכור שלנדל"ן אין פקיעה, ולכן התמורות במחירים הם מאוד איטיות ביחס לשאר המוצרים לפעמים לוקח פרק זמן של חודשים כדי לקבוע מגמה ברורה.
    5.לדעתי מה שהכי משפיע על מחירי נדל"ן, עוד יותר מהכלל הבסיסי של הצע וביקוש זה "ביטחון תעסוקתי" רוב האנשים השפויים יתרחקו קילומטרים מבנק למשכנתאות ברגע שיתלחשו אלצם במחלקה, ביחידה על סבב פיטורים.
    6. אישית אני חושב שהנדל"ן בארץ מיצה את עצמו וכרגע משפרים עמדות בדישדוש ארוך ומכוער לקראת ירידה לרמה שהמשכורות הממוצעת תוכל לתמוך בתג מחיר שפוי הרבה יותר.

  5. #5

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    ציטוט פורסם במקור על ידי hhh
    מה דעתכם על מחירי הדירות בארצנו ? האם הטירוף יימשך ? האם הבועה תתפוצץ ?


    למישהו יש תחזית ?

    על-פי כתבה גדולה שהייתה בשבוע שעבר בגלובס, מניתוח מרכיבי עלויות הדירה, אין למחירים לאן לרדת.

    כלומר העליה שהייתה לאחרונה במחירי הדירות תימשך ולא יהיו נסיגות משמעותיות של המחירים.

  6. #6

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    ציטוט פורסם במקור על ידי hadas1812
    ציטוט פורסם במקור על ידי hhh
    מה דעתכם על מחירי הדירות בארצנו ? האם הטירוף יימשך ? האם הבועה תתפוצץ ?


    למישהו יש תחזית ?

    על-פי כתבה גדולה שהייתה בשבוע שעבר בגלובס, מניתוח מרכיבי עלויות הדירה, אין למחירים לאן לרדת.

    כלומר העליה שהייתה לאחרונה במחירי הדירות תימשך ולא יהיו נסיגות משמעותיות של המחירים.
    האם "מקצועני" גלובס חזו את המפולת האחרונה?
    האם הם חזו את הראלי האחרון בבורסות?
    בסה"כ לקחו כמה נתונים גיבשו אותם לכדי כתבה בינונית, מלאו כמה טורים במדור נדל"ן וזהו.

  7. #7

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    תוך שנה בהתאמה לעליית הריבית מחירי הדירות עד מיליון שח ירדו.
    אנשים יחזרו לבנקים ויוותרו על ההשקעה בדירות כי הריבית תהיה קרובה לתשואה בדירות.
    הריבית על המשכנתאות תעלה,המדד יפרוץ וההשקעה בדירות תהיה פחות סקסית מאשר היום.

    כמות המינוף במשק בהשקעה בדירות תרד בהתאמה וכך גם המחירים.

    מגורי יוקרה זה שוק אחר לגמרי שתלוי בשחקנים הזרים שנעלמו מהשוק בשנה האחרונה...

  8. #8

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    שלום לך
    לדעתי מחירי הדירות יכפילו את עצמם תוך 5-7 שנים.
    התחזקות השקל ל3 לדולר תגרום להכפלה נוספת במחירי הדירות.
    ואולי אף יותר. בורסה עולה ונדלן עולה ומטבע מתחזק יהיה פה ממש עידן המשיח כל הכבוד לנגידנו.

  9. #9

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    רבותי בוא נסתמך על העובדות
    מחירי הדירות בארץ בעליה בעוד שבעולם הם בירידה.
    החלה עליה משמעותית בערכי הדירות משום שכסף של משקיעים זרם לנדל"ן להשקעה 5-7% שנתי.
    עתודות קרקע בירידה במיוחד במרכז.(לא אתפלא אם יתחילו בשנים הקרובות פרויקטים של פינוי בינוי).ובבירוקרטיה של מנהל מקרקעי ישראל עוד יקח זמן עד שישביחו.
    מחירי קרקע מאוד יקרים והם בעליה.
    ישנו גידול באוכלוסיה וכמו כן בזוגות צעירים כך שהביקוש עולה.
    צרפתים ואמריקאים רוכשים דירות להשקעה וליום שחור.
    אני יכול לציין שמינסיוני של 20 שנה האחרונות מחירי הדירות תמיד בעליה בניגוד למה שעמיתי כתב כאן (ראה למעלה).

  10. #10

    Re: מחירי הדירות , לאן ?

    ציטוט פורסם במקור על ידי israeliora
    רבותי בוא נסתמך על העובדות
    מחירי הדירות בארץ בעליה בעוד שבעולם הם בירידה.
    החלה עליה משמעותית בערכי הדירות משום שכסף של משקיעים זרם לנדל"ן להשקעה 5-7% שנתי.
    עתודות קרקע בירידה במיוחד במרכז.(לא אתפלא אם יתחילו בשנים הקרובות פרויקטים של פינוי בינוי).ובבירוקרטיה של מנהל מקרקעי ישראל עוד יקח זמן עד שישביחו.
    מחירי קרקע מאוד יקרים והם בעליה.
    ישנו גידול באוכלוסיה וכמו כן בזוגות צעירים כך שהביקוש עולה.
    צרפתים ואמריקאים רוכשים דירות להשקעה וליום שחור.
    אני יכול לציין שמינסיוני של 20 שנה האחרונות מחירי הדירות תמיד בעליה בניגוד למה שעמיתי כתב כאן (ראה למעלה).
    אכן בעלייה השאלה באיזה מחיר אתה נכנס לשוק.

    הייתה תקופה שהמחירים בתל אביב בערך לפני עשור היו כמעט ברמה של היום ובשנת 2001-2004 השוק התרסק.
    מאז השוק עלה בחזרה.
    הכל עניין של מחזוריות ומשתנים רבים בשוק.
    ריבית,מדד ומצב בטחוני היצע וביקוש.
    בטווח הארוך ברור שהמגמה היא עלייה,לטווח של 20 שנה כפי שציינת.
    לדעתי השוק יתקן למטה ב5 שנים הקרובות ,השאלה היא בכמה למטה.

הרשאות

  • אתה לא יכול לפרסם נושאים חדשים
  • אתה לא יכול לפרסם תגובות
  • אתה לא יכול לצרף קבצים להודעותיך
  • אתה לא יכול לערוך את הודעותיך
  •  
מידע ונתוני מסחר -למשתמשים מחוברים בלבד. הרשמה/התחברות