לפיד משרת את הבוחרים שלו - סדר לחלקם סיבסוד של עד 250 אלף ש"ח מממחיר דירה .
העלות המוערכת 3.1 מליארד ש"ח לשנה.
זה בטוח יסייע לרכישת דירה עבור אלו שמתאימים לקריטריונים, אבל איך זה מסתדר עם הרצון להוריד מחירי דיור לכולם?
לי העניין לא היה ברור עד שהגיע ההסבר הבא:
"ניתוח כלכלי של התוכנית שערך ארז כהן - שמאי מקרקעין וכלכלן השותף במשרד ברק פרידמן כהן ושות' כלכלה ושמאות מקרקעין - מעלה כי תוכניתו של שר האוצר דווקא עשויה להשיג את מטרותיה. זאת, לטענת כהן, משום שכשם שהביקוש לדירות חדשות יגדל בקרב רוכשי דירה ראשונה, כך הוא צפוי להיחלש משמעותית בקרב משפרי דיור, שיתקשו למכור את דירות יד השנייה שברשותם (שכן ההטבה אינה חלה על רכישתן). מי שבכל זאת יתעקש למכור, יעשה זאת במחיר נמוך משמעותית מבעבר, שיוכל להתחרות עם ההטבה שהעניקה הממשלה לרוכשי דירות חדשות, ובכך תושג מטרת הורדת המחירים בשוק."
לדברי כהן, "הסובסידיה המוצעת תביא להגדלת הביקוש מצד צעירים הזכאים לדיור אך אינם מסוגלים להגשימו. כתוצאה מעליית הביקוש תיתכן עלייה מסוימת במחירים. עם זאת, כדי לזכות בקהל רוכשים זה, ניתן לצפות להוזלה במחירי דירות העולות כיום סביב 1.7 מליון שקל. קבלנים יוזילו מחירי דירות אלה אל הרף של 1.6 מליון שקל, ושוק הדירות מיד שנייה (עליו לא חלה התוכנית, בשלב זה) צפוי להיקלע לקיפאון. רוכשים פוטנציאליים של דירות יעדיפו לקנות מקבלנים כדי ליהנות מהתוכנית ואילו המוכרים לא ימהרו להוריד את המחיר כיוון שהם אינם זכאים להנחה ברכישת הדירה החלופית ולכן לא יוכלו לוותר על המקור הכספי של מכירת דירתם.
"בעלי הדירות שלא ימכרו במחיר הנמוך, גם לא יוכלו לשדרג דירתם ויפחת גם הביקוש לדירות היקרות יותר, וכך תושג השפעה חיובית נוספת להפחתת מחירי הדירות בשוק החופשי. אולי התוכנית אינה כל כך רעה. היא מטפלת בטווח הקצר בקהל היעד, ומשתלבת, בטווח הארוך עם פעולות נוספות להפחתת מחירי הדיור".
לוגיקה צרופה - סיבסוד של דירות חדשות במחיר של 1.6 מליון ש"ח לחלק קטן מהאוכלוסיה יגרום לירידה חדה בביקושים לדירות יד שניה כי הקבלנים יורידו מחירים מ 1.7 ל 1.6 כדי לזכות בקהל הרוכשים. אבל באותה נשימה הוא גם קובע שהזכאים לא יכולים לממש את הרכישה.
מדהים.
אחרי שגמרתי להתפקע מצחוק מהניתוח של "שמאי מקרקעין וכלכלן" שכנראה למד באיזה מכללה מזרח אירופאית בהתכתבות, הזכרתי לעצמי את הכלל מספר אחד בכלכלה - היצע וביקוש נפגשים במחיר שיווי משקל. אם הביקוש עולה (כי עכשיו יש אוכלוסיה שתרוץ לקבל את המתנה של לפיד) וההיצע לא עולה - המחיר יעלה.
ודווקא מחירי דירות היד שניה יעלו מכיוון שרוב הבניה החדשה בישראל באזורי הביקוש היא במחירים שמעל 1.6 מליון - המחירים לא יושפעו מהתוכנית, רק ברמת המחירים מ 1.6 ומטה יתגברו הביקושים לדירות חדשות שיביאו לעליית מחירים בפלח הזה שתרים את מחירי דירות היד שניה המקבילות שרובן דווקא ברמת המחירים הזו.
עליית המחירים עשויה להיות אף יותר חדה מהצפוי בגלל אי הוודאות לעד מתי ינתנו ההטבות הללו - כל מי שזכאי יעשה מאמץ עליון לנצל את זכאותו מהר ככל האפשר לפני שנס פח השמן הזה יגמר והקבלנים פשוט "יישרו קו" למחיר 1.6 מליון, גם אם התכוונו למכור ב 1.5 מליון..... - הקבלנים לא יורידו 5% מהמחיר על מנת לרדת ל 1.6 - הם יעלו מחירים גם ב 15% להגיע ל 1.6.
כלומר הקבלן יעלה המחיר ל 1.6 , זכאי , שלא תכנן בכלל לקנות דירה אבל "יש עכשיו הזדמנות" ישלם 1.355 מליון ש"ח לקניית הדירה , והלא זכאי שתכנן לקנות דירה ב 1.50 מליון ש"ח ימצא דירה כזו רק כדירה יד שניה.
מעניין כמה זמן יקח ללפיד להבין שהוא מאוד מיטיב עם המשקיעים שקנו דירות זולות להשקעה (או שזה כבר ברור לו וגם הם ממצביעיו....)
לכל זאת יש להוסיף שברבעון הראשון שיווק מנהל מקרקעי ישראל קרקעות לרק 4000 דירות - זה קצב שנתי של 16,000 שדרוש לפחות 40,000.
יהיה מעניין.
הגב עם ציטוט
פורסם במקור על ידי tby
