שכר דירה

שלום לירן,

לפי מיטב ידיעתי ישנה מגבלה של סכום מסוים הפטור ממס לגבי הכנסה משכר דירה של דירה אחת או יותר, מספר שאלות בעניין:
1. מהו הסכום?
2. מה קורה אם אעבור את מגבלת הסכום הנ"ל? כמה מס צריך לשלם, האם על כל הסכום כולו או רק על חלק ממנו? לדוגמא אם המגבלה היא 4000 שח , ושכר הדירה המשולם הוא 4600 ש"ח האם יש צורך לשלם מס( 10%) על 4600 שח או רק על 600 שח?
3. איך ניתן לשלם את המס ? האם צריך לעשות זאת בעזרת דוח מס בלבד?

תודה מראש

שלום וחג שמח,

מיסוי הכנסות מדמי שכירות I שכר דירה מדירת מגורים בישראל בידי יחיד תושב ישראל

( כאשר לא מדובר בהכנסה מעסק )

מסלול מיסוי
גובה ההכנסה
השוכר
שיעור המס
הערות

מסלול פטור
עד 4,680 ₪ לחודש ברוטו לתא משפחתי (2010)
יחיד או גופים שקבע הנציב
פטור
ניתן לנכות הוצאות לרבות פחת רגיל אך למעט כנגד החלק החייב במס (העולה על הפטור) בלבד. יש לשים לב כי תקרת הפטור מתייחסת להכנסה מדמי שכירות לפני ניכוי הוצאות!

עד 4,510 ₪ לחודש ברוטו לתא משפחתי (2009)

מסלול מס מופחת
אין מגבלה
אין מגבלה
10%
לא ניתן לנכות הוצאות, המס הינו סופי ולא ניתן לקזז את ההכנסה ו/או לקבל זיכוי או פטור ממס.

יש לבחון את הכדאיות בבחירת אחד משני המסלולים בהתאם לגובה ההכנסה וגובה ההוצאות.

מקווה שהצלחתי בתשובתי לשפוך אור על הנושא.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

050-7816842

שלום לירן

האם החוק מבדיל בין שכירות המתקבלת ישירות מבעלות על נכס והשכרתו לבין החזקת ני"ע של קרן ריט.

נניח אני מחזיק ני"ע ריט 1 המחלק דיבידנד שנתי על בסיס הכנסות שכירות של נכסי הקרן. האם אני משלם מס רווחי הון רגיל (20%) או מופחת?

תודה לירן על התשובה עדיין לא הבנתי מה יקרה אם אעבור את הסכום הפטור ממס האם אצטרך לשלם מס על כל הסכום או רק על החלק היחסי ? איך אוכל לשלם את המס האם אך ורק בעזרת דוח מס?

היי ,

אם הינך במסלול הפטור , אזי במידה ועברת את תקרת 4680 ש"ח לחודש הכנסה משכירויות , תצטרך לשלם מס בהתאם להכנסותיך הנוספות.
במידה והינך במסלול מס מופחת הינך אמור לשלם 10% מס ללא קשר להכנסותיך האחרות.

לפיכך , יש לערוך תכנון מס המתאים להכנסותיך כאינדיבידואל ולהתאים את המסלול בו עדיף יהא עליך להיות ממוסה.

בדרך כלל למי שיש הכנסה הגבוהה מהשיעור הפטור ( 4680 ש"ח ) עדיף יהיה להיכלל במסלול של 10 % מס כיוון שלא יאחדו את כלל ההכנסות הנוספות - פנסיה, ביטוח לאומי , שכר עבודה, וכד' למיסוי מס הכנסה רגיל.

איך משלמים ? כמובן ע"י דו"ח למס הכנסה ושוברים.

בברכת חג שמח,

לירן מורנו, עו"ד
050-7816842

היי gsk,

ראשית , איחולי חג שמח לך ולבני משפחתך

החוק מכוון לשכירות נכס מקרקעין של בעלים ולא לפלטפורמת קרנות הריט שאמנם פועלות בדומה אך הפטור המיסויי חל עליהם ולא על המחזיקים.

אתה כמחזיק ע.נ של הקרן נחשב כמחזיק נ.ע לכל דבר וממוסה בהתאם לדיני המס המחייבים בשוק ההון.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

-----------------------------------------------------------------
בדרך כלל למי שיש הכנסה הגבוהה מהשיעור הפטור ( 4680 ש"ח ) עדיף יהיה להיכלל במסלול של 10 % מס כיוון שלא יאחדו את כלל ההכנסות הנוספות - פנסיה, ביטוח לאומי , שכר עבודה, וכד' למיסוי מס הכנסה רגיל.
-----------------------------------------------------------------

אני במסלול ה 10% האם אצטרך לשלם 10% על הסכום הכולל או רק על ההפרש בין ההכנסה לסכום הפטור?

שבת שלום,

אם העניין לא הובהר קבל התנצלותי , 10% על כלל התקבול כלל ההכנסות.
לא ניתן להחזיק בחבל בשתי קצותיו - מסלול פטור עד 4680 ש"ח חודשי או מסלול 10 % מס על כל סכום מתקבולי שכירות.

בברכה,

לירן מורנו, עו"ד

תודה לירן. חג שמח :-)

תודה רבה !

ציטוט:

---

פורסם במקור על ידי izsapir

תודה לירן על התשובה עדיין לא הבנתי מה יקרה אם אעבור את הסכום הפטור ממס האם אצטרך לשלם מס על כל הסכום או רק על החלק היחסי ? איך אוכל לשלם את המס האם אך ורק בעזרת דוח מס?

---

izsapir

באם הבנתי נכון את שאלתך, אזי להלן ציטוט שיענה עליה:
"
מיסוי הכנסות מדמי שכירות מדירת מגורים בישראל

מסלול פטור

הכנסות יחיד מהשכרת דירת מגורים (אחת או יותר) בישראל או באזור (יהודה והשומרון) עד 4,680 ש"ח לחודש בשנת 2010 (להלן – "התקרה") פטורות ממס בכפוף לעמידה בתנאים אשר יפורטו להלן. ( 4,510 ש"ח לחודש בשנת 2009)

הכנסות מהשכרת דירת מגורים (אחת או יותר) בישראל, או באזור מעל התקרה ועד לפעמיים התקרה (בין 4,680 ש"ח לבין 9,360 ש"ח בחודש בשנת 2010) גם הן פטורות ממס אך לאחר תאום. (בין 4,510 ש"ח לבין 9,020 ש"ח בשנת 2009)

הפטור מתואם באופן שבו סכום ההכנסה החודשית מעל לתקרה מקטין את התקרה בהפרש בין שכר הדירה החודשי לבין התקרה.

לדוגמה (חישוב לפי תקרות 2009):

הכנסות משכר דירה הינן 5,000 ש"ח בחודש, (490 ש"ח מעל התקרה) הפטור המתואם הוא 4,020 ש"ח בחודש ויחול חיוב במס השולי על 980 ש"ח.
"

כלומר, וכפי שאני מבין זאת:
ככל שתקבל, בפועל (לפי הסכם השכירות) מעל 4680, ככה יקטן הסכום שעליו תהיה פטור במס , ומנגד תגדל היתרה שמעליו שעליה תהיה חייב לשלם מס , ע"פ המס השולי האישי שלך.
מס. דוגמאות שאני הרכבתי:
1. שכ"ד = 6000 ש"ח, אופן המיסוי: 6000 פחות 4680 = 1320 , לכן הסכום הפטור יהיה 4680 פחות 1320 = 3360. ושורה תחתונה תהיה שאתה משלם מס על כל ההפרש מ- 3360 עד 6000, כלומר, תשלום מס על 2640 ש"ח. שיעור המס על 2640 ש"ח הוא שיעור המס השולי שלך.
2. שכ"ד = 10,000 (הלוואי עלינו, אבל נגיד), לדוגמה 3 דירות של רבע חדר בת"א.
אופן המיסוי: מכיוון שעברת את גובה הסכום שהוא פעמיים מגובה הפטור, אינך זכאי לשום פטור ותשלם על כל ה- 10000 אתהמס השולי שלך.
3. שכ"ד = 8500 ש"ח
אופן המיסוי: 8500 פחות 4680 = 3820 , לכן הסכום הפטור יהיה 4680 פחות 3820 = 860 ש"ח (זה הכל), ושורה תחתונה, תשלם מס (לפי המס השולי שלך) על הסכום: 8500 פחות 860 , כלומר מס על 7640 ש"ח.

מסקנה - מספיק שעוברים את הסכום הפטור ב- 700 או 600 ש"ח (כלומר שכ"ד של 5300 או 5400) כדי שהמסלול של הפטור יהיה פחות כדאי ממסלול של 10% מס (החישוב אינו מדוייק ב-100% ותלוי גם במס השולי של כל אחד, אבל בתור חישוב גס הוא נותן אינדיקציה די טובה)

מקווה שעזרתי
גיל