פינוי דייר

אני משכיר דירה לבחור צעיר,
הדייר לא עומד בתשלומים ומשלם לי כל פעם חצי או אפילו שליש מהסכום.
חוץ מזה כל השכנים מתלוננים על רעש שעושה כשמזמין את חבריו.
אני מבין שאיני יכול לפנות אותו בגלל הקמת רעש, האם יש באפשרותי לפנות אותו עקב אי עמידה בתשלום המלא?
אם כן, האם אני צריך לפנות לגורם משפטי או הוצאה לפועל או שמספיק שאוציא אותו מהדירה ואחליף את המנעול?

אתה לא יכול להוציא אותו בכוח .זה לא חוקי .גם לא להחליף את המנעול לפני שהוא עזב .כניסה לדירה שלך ללא רשותו והחלפת המנעול נחשבים לפריצה .אי תשלום שכר דירה נחשב להפרה יסודית של החוזה (אני מניח שזה מופיע החוזה ) ומאפשרים לך לפתוח בהליך משפטי מייגע למדי.
תצטרך לפנות לעזרת עו"ד.
בסוף זה יקרה אבל יעלה לך כסף ,זמן ,ועצבים .תנשום עמוק וקח זאת בקלות .זה רק כסף .שמור על הבריאות

בהצלחה

לא מתמחה בזה (בינתיים כל השוכרים משלמים אצלי בזמן:d)
אבל לדעתי עדיף שתשלח לו בעצמך מכתב יעני ע"ש עורך דין שאם הוא לא יוצא עד לתאריך מסויים יחל תהליך משפטי ויחוייב על סכום גדול וכו' וכו' וכל העבירות,
כך אולי תחסוך את כל הכספים המיותרים, ובאם זה לא יזיז לו אז תפנה להוצאה לפועל או לבית משפט ותבקש מהמזכירות טופס סעד לפינוי דירה.

גרוס שלום רב:

כפי שציינו כאן חברי הפורום, הוצאת הדייר בכוחות עצמך או החלפת מנעול או אפילו ניתוק החשמל/ מים נחשבים כעשיית דין עצמי ואסורים על פי חוק (גם אם השוכר חתם בחוזה השכירות כי הוא מסכים לסעד שכזה).

האפשרות החוקית העומדת בפניך הינה לפנות במסלול מיוחד של תובענה לפינוי מושכר בלתי מוגן. זהו מסלול שמתאים לתובעים שהסעד היחיד שהם תובעים הוא פינוי המושכר. לא ניתן לתבוע סעדים אחרים במסלול זה. היתרון של המסלול הינו שמדובר בהליך מהיר,פשוט וזול יחסית. זהו מסלול בחירה, ובאפשרותך לתבוע במסלולים הקונבנציונאליים של תביעה בסדר דין מקוצר או סדר דין רגיל- לכל מסלול יתרונותיו וחסרונותיו הוא, ורצוי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
לאחר שיש בידיך פסק דין לטובתך, ובמידה והשוכר עדיין מסרב לפנות את המושכר, באפשרותך לפנות להוצאה לפועל (בחלוף 15 ימים ממתן פסק הדין או מהמועד שנקבע בפסק הדין לביצועו). הוצאה לפועל ישלחו אזהרה והודעת פינוי לשוכר כי עליו לפנות את המושכר תוך 20 יום. במידה והשוכר עדיין לא מפנה- יש לך תקופה של 14 יום להגיש בקשה לפינוי בכוח להוצאה לפועל וביצוע הפינוי (הפינוי יבוצע ע"י גורם שמינה רשם ההוצל"פ ולא על ידיך, כמובן).

מכיר מקרה דומה, אז הבעלים הזמין שוטרים לדירה, הדייר נבהל והחזיר את החוב תוך קצת יותר משבוע + פינה את הדירה בסוף החודש.
לא יודע מה חבר שלי אמר לשוטרים שיבואו, כי לדעתי הם לא מטפלים בדרך כלל בנושא זה, אבל זה עבד.

רק איום על חיים\רצח יכול להביא את השוטרים וגם לא בטוח
עדיף קשרים במשטרה = תקבל יעוץ וטיפול טוב

בשעה טובה הדייר עזב,
עכשיו נשאר רק לקבל ממנו את התשלום המלא (דרך הוצאה לפועל) וכמובן, לשפץ ולנקות את הדירה.
תודה לכל מי שעזר.

תעדכן איך גרמת לו לעזוב

הפתרון היה פשוט למדי - מצאתי ופניתי להוריו והם עשו בשבילי את העבודה.
כמו שכבר כתבתי, כעת ממתין להשלמת התשלומים החסרים.

היי גרוס,היה לך שטר ביטחון ע"ש ההורים? ולכן פנית אליהם? בהצלחה!!

היי יקי11,
לא היה לי שטר בטחון, אבל היה לי צילום ת.ז. שלו אז פשוט פניתי להורים והסברתי את המצב.
הם אפילו לא היו מודעים. נראה לי הבחור קיבל שבוע ריתוק בבית:d
עכשיו מדבר איתם על השלמת התשלום.