מה דעתכם על מחירי הדירות בארצנו ? האם הטירוף יימשך ? האם הבועה תתפוצץ ?
למישהו יש תחזית ?
Printable View
מה דעתכם על מחירי הדירות בארצנו ? האם הטירוף יימשך ? האם הבועה תתפוצץ ?
למישהו יש תחזית ?
הראל לפי דעתי עים יש לך 70 אחוז מערך הדירה תקנה היום כי הקבלנים לא בונים ןלכן הביקוש מעלה את מחירי הדירות. ןהיום המדד נמוך ןלכן החזר משכנתא צריך להיות נמוך כי בשנה הבאה המדד ינוע בן 3 6 אחוז בהצלחה
שלום רב לכולם !!!
מה שבטוח זה שאם המדד יעלה כמובן גם החזרי המשכנתא יעלו
אז מה עשינו בזה שקנינו דירה בזמן זה
אמנם נכון שמצד הריבית בבנק אכן משתלם לקנות דירה היום
אבל מצד שני הבועה הזו תתפוצץ בצורה משמעותית
ואחת הסיבות לכך היא העלאת הריבית של בנק ישראל
הרי מתיישהו שעור הריבית יחזור לשעורו הנורמלי !!!
בהצלחה לכולם
1.אף אחד לא יודע איך באיזה שער יסגר המעו"ף מחר אחה"צ .וגם לא את שער הפקיעה של סוף החודש, אז בטח שאטף אחד לא יודע את מחירי הנדל"ן.
2. קח בחשבון שלאנשים יש זכרון קצר. ועל בסיס העובדה הזאת בונים המון יחסי ציבור בכל תחום כולל בנדל"ן, לנדל"ן יש יחסי ציבור מצויינים שדוחפים אותו בכח למעלה בצורה מאוד מרשימה.
3. אחת המנטרות שחוזרים עליהם שוב ושוב זה "שנדל"ן תמיד עולה". מנסיון אישי אני יכול לומר לך שמדובר בשטות מוחלטת.
4. תזכור שלנדל"ן אין פקיעה, ולכן התמורות במחירים הם מאוד איטיות ביחס לשאר המוצרים לפעמים לוקח פרק זמן של חודשים כדי לקבוע מגמה ברורה.
5.לדעתי מה שהכי משפיע על מחירי נדל"ן, עוד יותר מהכלל הבסיסי של הצע וביקוש זה "ביטחון תעסוקתי" רוב האנשים השפויים יתרחקו קילומטרים מבנק למשכנתאות ברגע שיתלחשו אלצם במחלקה, ביחידה על סבב פיטורים.
6. אישית אני חושב שהנדל"ן בארץ מיצה את עצמו וכרגע משפרים עמדות בדישדוש ארוך ומכוער לקראת ירידה לרמה שהמשכורות הממוצעת תוכל לתמוך בתג מחיר שפוי הרבה יותר.
ציטוט:
פורסם במקור על ידי hhh
על-פי כתבה גדולה שהייתה בשבוע שעבר בגלובס, מניתוח מרכיבי עלויות הדירה, אין למחירים לאן לרדת.
כלומר העליה שהייתה לאחרונה במחירי הדירות תימשך ולא יהיו נסיגות משמעותיות של המחירים.
האם "מקצועני" גלובס חזו את המפולת האחרונה?ציטוט:
פורסם במקור על ידי hadas1812
האם הם חזו את הראלי האחרון בבורסות?
בסה"כ לקחו כמה נתונים גיבשו אותם לכדי כתבה בינונית, מלאו כמה טורים במדור נדל"ן וזהו.
תוך שנה בהתאמה לעליית הריבית מחירי הדירות עד מיליון שח ירדו.
אנשים יחזרו לבנקים ויוותרו על ההשקעה בדירות כי הריבית תהיה קרובה לתשואה בדירות.
הריבית על המשכנתאות תעלה,המדד יפרוץ וההשקעה בדירות תהיה פחות סקסית מאשר היום.
כמות המינוף במשק בהשקעה בדירות תרד בהתאמה וכך גם המחירים.
מגורי יוקרה זה שוק אחר לגמרי שתלוי בשחקנים הזרים שנעלמו מהשוק בשנה האחרונה...
שלום לך
לדעתי מחירי הדירות יכפילו את עצמם תוך 5-7 שנים.
התחזקות השקל ל3 לדולר תגרום להכפלה נוספת במחירי הדירות.
ואולי אף יותר. בורסה עולה ונדלן עולה ומטבע מתחזק יהיה פה ממש עידן המשיח כל הכבוד לנגידנו.
רבותי בוא נסתמך על העובדות
מחירי הדירות בארץ בעליה בעוד שבעולם הם בירידה.
החלה עליה משמעותית בערכי הדירות משום שכסף של משקיעים זרם לנדל"ן להשקעה 5-7% שנתי.
עתודות קרקע בירידה במיוחד במרכז.(לא אתפלא אם יתחילו בשנים הקרובות פרויקטים של פינוי בינוי).ובבירוקרטיה של מנהל מקרקעי ישראל עוד יקח זמן עד שישביחו.
מחירי קרקע מאוד יקרים והם בעליה.
ישנו גידול באוכלוסיה וכמו כן בזוגות צעירים כך שהביקוש עולה.
צרפתים ואמריקאים רוכשים דירות להשקעה וליום שחור.
אני יכול לציין שמינסיוני של 20 שנה האחרונות מחירי הדירות תמיד בעליה בניגוד למה שעמיתי כתב כאן (ראה למעלה).
אכן בעלייה השאלה באיזה מחיר אתה נכנס לשוק.ציטוט:
פורסם במקור על ידי israeliora
הייתה תקופה שהמחירים בתל אביב בערך לפני עשור היו כמעט ברמה של היום ובשנת 2001-2004 השוק התרסק.
מאז השוק עלה בחזרה.
הכל עניין של מחזוריות ומשתנים רבים בשוק.
ריבית,מדד ומצב בטחוני היצע וביקוש.
בטווח הארוך ברור שהמגמה היא עלייה,לטווח של 20 שנה כפי שציינת.
לדעתי השוק יתקן למטה ב5 שנים הקרובות ,השאלה היא בכמה למטה.
טוב אז אני ממש חולק עליך. רק אל תקח את זה אישית :-) .ציטוט:
פורסם במקור על ידי israeliora
גם מבחינת המציאות בשטח. מחירי הדירות ירדו ואפילו בת"א! ואני אומר את זה מידע מאישי, כי ניצלתי את הירידות וקניתי נכס ממש במרכז העיר ובירידה של יותר מ20% !. וזה היה לא כל כך מזמן. אני מדבר על שנת 2003.
שנית יש כשל לוגי מובההק בהנחת היסוד שלך שמחירי הדירות עולים תמיד.
אין במציאות חיה כזאת. אין לא היה ולא יהיה שוק שהמחירים שלו רק עולים או רק יורדים, זה חוק טבע, אחרי כל ירידה תבוא עליה ואחרי כל עליה תבוא ירידה!
מה שכן לפעמים גלי העליה או הירידה ארוכים וממושכים, מה שמטעה את המתבונן, לחשיבה השגויה ש"השוק רק עולה" (או להפך)
ותאכן בעלייה השאלה באיזה מחיר אתה נכנס לשוק.
הייתה תקופה שהמחירים בתל אביב בערך לפני עשור היו כמעט ברמה של היום ובשנת 2001-2004 השוק התרסק.
מאז השוק עלה בחזרה.
הכל עניין של מחזוריות ומשתנים רבים בשוק.
ריבית,מדד ומצב בטחוני היצע וביקוש.
בטווח הארוך ברור שהמגמה היא עלייה,לטווח של 20 שנה כפי שציינת.
לדעתי השוק יתקן למטה ב5 שנים הקרובות ,השאלה היא בכמה למטה.[/quote]
צודק בדבריך
שים לב לפרדוקס בעוד שבעולם המחירים ירדו בארץ המחירים עלו.
תן לי הסבר מה יכול להוריד את מחירי הדירות ב 5 שנים הקרובות ?
israeliora היקר אתה שואל (או שואלת) "תן לי הסבר מה יכול להוריד את מחירי הדירות ב 5 שנים הקרובות ?"
אז ככה ההסבר הוא די פשוט
1. מה שעולה חייב לרדת! שוק הנדל"ן עלה עכשיו הוא יתקן .
2. האבטלה. לפי כל הפרמטרים אנו נכנסים לתקופה מאוד אכזרית בשוק העבודה, תקופה שיכול להיות שתמשך זמן רב, כמה זמן אני לא יודע אבל לדעתי זמן מספיק ארוך בכדי להרחיק אנשים מהתחייבויות על משכנתאות חדשות ושיגרמו המון צרות לאנשים שלקחו על עצמם משכנתאות ב5שנים האחרונות ולא יוכלו לעמוד בהחזרים.
3. ריבית. מוסכם כמעט על כל מי שחי בעולם הכלכלי שמחיר הכסף יעלה והרבה בזמן האחרון כך שלהרבה אנשים שחשבוע להשקיע בנדלן יחזרו מהר עם הכסף לקבל עליו ריבית בבנק וגם חלק מימי שלקחו משכנתאות ינסו להחזיר את הדירה לשוק לפני שהבנק יקח להם אותה.
4. אני בכלל לא קונה את המנטרה של היחסי ציבור(המצויניים)של יזמי נדל"ן על מחסור בקרקעות ודירות, יש המון מגרשים שלא מנוצלים בכלל אפילו בת"א. דוגמה :מתחם מכבי-שוק בצלל ממש בלב העיר. חניון דן, בצפון דיזנגוף, מתחם קרית ספר, ביהודה הלוי. ועוד.
אם באמת היה מחסור בקרקעות וכל מ"ר בנוי נחטף מיד ע"י הקונים, כבר מזמן ההינו רואים דחפורים שמתחילים לעבוד על השטח . אבל כנראה היזמים רואים את התמונה בצורה הכי נכונה והם יודעים שאין ביקוש אמיתי . וכל הדיבורים על "ביקוש קשיח" זה קישקוש פלצני שנשמע מאוד משכנע במיוחד אם הוא יוצא מפיו של אדם מבוגר עם לוק מתאים שיושב ומצטלם בחדר המנכ"ל של סוכנות נדל"ן. אבל להוציא כסף מהכיס ולהתחיל לבנות, זה לא. למה? כי אין ביקוש.
לא נראה לי שהריבית תעלה משמעותית בזמן הקרוב כי זה יגרום להתמותתות בשוק המט"ח....לגבי מחירי הדירות חייב להיות תיקון וגם עונתית ביקושים בקיץ עולים השאלה רק יהיה זה תיקון מהותי או לא לדעתי הדבר כלל לא יהיה קשור לשוק הדיור אלה למצב כללי במשק.... :roll:
אז ככה,
קודם כל לומר באופן חד משמעי שמה שעולה חייב לרדת זה לא הכי מדוייק.
נכון, שוק הנדל"ן ניכר בעליות וירידות המושפעות בין היתר ע"י מצב הרוח הכללי, נתוני אבטלה, מצב הבורסה ובעיקר ע"י היצע וביקוש.
סטטיסטית, מחירי הנדל"ן תמיד עולים לאורך זמן (כמובן שאם הקימו לך מפעלים כימיים יום אחד מתחת לבית אז אכלת אותה).
ייתכן ובטווח הקצר יהיה תיקון כלפי מטה כפי שנכתב כבר.
קרקעות - אין. כל המגרשים המצויינים שצוינו למעלה נמצאים בהליך כזה או אחר של תכנון ואישור תב"ע (לגבי קרית ספר אין לי מידע).
אז נכון שניתן למצוא מגרש קטן פה או בנין להריסה שם אבל המחיר הוא כ- 400,000$ קרקע ליח"ד.
ציטוט:
פורסם במקור על ידי israeliora
צודק בדבריך
שים לב לפרדוקס בעוד שבעולם המחירים ירדו בארץ המחירים עלו.
תן לי הסבר מה יכול להוריד את מחירי הדירות ב 5 שנים הקרובות ?[/quote]
יש בשוק הרבה כסף של "מטומטמים" אנחנו קוראים לו בשפה המקצועית.
בשנה האחרונה נקנו לפחות 1000 דירות באיזור המרכז למטרת השקעה בסכומים של עד מיליון שח.
הרבה אנשים גם קנו ושדרגו את הרכוש\דירות שלהם בעקבות הריבית הנמכוה של המשכנתאות.
הרבה משפחות עברו מ4 ל5 חדרים או מ5 לצמודי קרקע.
עלייה בריבית ויציאת הכסף ה"מטומטם" מהשוק בחזרה לבנקים תוביל לירידת מחירים.
הרבה אנשים שקנו דירות לפני 4-7 שנים היום בדאבל על הכסף והם משדרגים את עצמם במעבר דירה לכן הכסף נשאר בשוק ולא יוצא ממנו.
חזרה של הכסף ה"מטומטם" לבנקים ועליית ריבית המשכנתאות תוביל להאטה וירידה במחירים.
במקביל גם פריצה איפלציונית תגרום להאטה.
מחסור בקרקעות?
אני מכיר לפחות 30 מתחמים בגוש דן שהת"בעות מאושרות ואין עוד פיתוח.
חולון,בת ים,נתניה,רחובות,ראשון וכו.
זה בדיוק אותו העדר שרץ לאפריקה לפני שנתיים.....
שלום לכולם ,
אני לא חושב שעליה במחירי הדירות תמשיך רק משום שמלאי הדירות יורד.לעליות מחירם ישנם כמה סיבות שהיו עד עכשיו ואנשים פירטו אותם כאן:הריבית הנמוכה באפיקים סולידיים,בריחה משוק ההון שנפל לכיוון הנדל"ן,ריבית נמוכה מאוד למשכנתאות.
אבל התנאים משתנים ואין להתעלם מזה:הריבית בעליה והיא תמשיך לעלות ,זה אומר שאנשים יוכלו להחזיק כספים באפיקים סולידיים ולקבל תשואה דומה מבלי כאב ראש שבהשכרת נכס.
מנגד ריבית למשכנתאות תעלה.אני כבר לא מדבר על הרפורמה במינהל מפני שלא בטוח שתצא לפועל .אז מה בעצם יתדלק את המשך עליות?רק המלאי שיורד?יותר על כך , עם מחיר ממוצע של מיליון ש"ח ויותר לדירה !מי מסוגל לקנות?זוג צער?זוג לא צערי? מי?מה תהיה החזר חודשי על המשכנתה שלהם עם במקרה הטוב יש להם 300K במזומן!
אני מזכיר שלא היה שינוי מהותי בגובה הכנסות של משפחה ממוצעת בשנים אחרונות.
חברים זה לא ריאלי .
ב-$300,000 קנדי קניתי בטורונטו יופי של בית עם חניה מקורה פלוס חצר מקדימה ואחורה
2 מפלסים,4 חדרי שינה,סלון חדר משפחה פינת אוכל ועוד,ומה קונים בסכום זה בארצנו העלובה?איזה שקובית מסריחה וקוראים לזה דירה.
ארץ אוכלת יושביה.
שלום לכולם !
כפי שלבטח שמתם לב גם פה בדיון מחירי הנדלן לאן ?
הדעות הינם לכאן ולכאן , ואני שמח על כך .
ברצוני להוסיף כי בנושא זה , אזור הנכס הוא מאד משמעותי, אזור המרכז המחוסר קרקעות לבנייה, בטח ישמור על מחירי הנכסים , מאידך מחירם כעת בשיא.
באזורי הפריפריה, באם תהא ירידה בערך המקרקעין היא תורגש שם ברמה גבוהה יותר.
מודה לכולכם על ההשתתפות בדיון הפורה
בברכה,
לירן מורנו, עו"ד
ציטוט:
פורסם במקור על ידי beigl
לאלי ידידי שמי ישראל אתה יכול לראות מימין בקטן פרטים על איש הקשר
אני יכול לתת הסבר להסברים שלך אבל לא אני ולא אתה נקבע הזמן יגיד.
1. מה שעולה חייב לרדת - בכמה 23%, 38.1% , 61.8% אולי 17% ? אתה מבין שיש ירידה ויש ירידה. אולי זו ירידה למען עליה (תיקון טכני).
2. אבטלה - אנחנו לא כמו אמריקאים . מתי ראיתה בפעם האחרונה משפחות חיות בחוץ כתוצאה מחוסר דיור. אל תדאג ממשלה או אירגוני חסד יעזרו ,כולם חיים מתחת לקורת גג . ואם כתוצאה מאבטלה לא יקנו דירות אז ישכירו והביקוש לשכירות יעלה .ואז מובטח 7-8% תשואה שנתית בטוחה והמשקיעים עדין ישקיעו. ולא יברחו למניות או קונצרניות.
4.תשובה שלוש בתוך 2. ידידי לתקשורת יש כוח חזק מאוד אם לא שמתה לב הם קובעית את המדיניות יוצרים לחץ ע"י שטיפת מוח מאסיבית לכלל הציבור יוצרים שיח יומי לחיץ בנושא וגורמים לדאגות בקרב הציבור.כל חברות הנדל"ן עובדות על הערוץ הזה.וגם אם אין ביקוש הם יוצרים מצג שווא. והציבור לצערי מטומטם ולכן הציבור ישלם.
חברות הבניה לא ממהרות ליבנות משום שהבנקים לא מתלהבים להזרים כספים ,שלא יהיו חברות חפציבה נוספות . מי יודע בימים טרופים אלו הכל יכול לקרות.
היי
כמה משפחות יש בארץ וכמה דירות?
מישהו יודע נתונים סטטסטיים כנזכר למעלה ואו נתונים עובדתים אחרים, כמו כמה דירות בבלות תושבי חוץ?
שנה טובה לכולם יהודה
לדעתי מחירי הדירות יתרסקו בטווח של שנה
ברגע שהריבית תחזור לרמה שהייתה
היום רק עשירים ומטומטמים קונים
לאו דווקא עשירים ומטומטמים,צריך להפריד בין מגורי היוקרה לבין דירות כאפיק השקעהציטוט:
פורסם במקור על ידי gilgul11
המניבה יותר מהבנק.
הנגיד פישר גורם לאנשים להוציא את הכסף מהבנק ולקנות דירות או אגחים.(מי שלא רוצה להסתכן במניות,מה עוד שהיום אג"ח לא פחות מסוכן,אבל זה מה שבבנק משדרים)
זכרון קצר של האנשים גם משפיע,חלקם "מאמין ששעורי ההחזר על המשכנתא ישארו בעינם
בעתיד.
יש מינוף אדיר בשוק בעקבות ריבית הפריים הנמוכה וזה דו כיווני.
להערכתי זה יקח יותר משנה,משהו בסדר גודל של שנתיים שלוש וגם לא בכל מקום,איזור.
נקודתי ומותנה במשתנים נוספים,רכבת קלה,התפתחות האיזור,כבישים ,פיתוח סביבתי וכו.