אג"חים של דלק נדל"ן, למה כדאי? חומר לבחינה ומחשבה.

לחברה 4 סדרות אג"ח בתשואות 10% עד 20% קונצרני/להמרה במח"מים שונים. עד לפני חודשים בודדים התשואות היו ברמה של עשרות אחוזים כאילו שלא ישולמו, הם תיקנו חזק (יש אנשים שמתחילת שנה עשו מאות אחוזים, ראו ציטוט הנייר, אך זה לא ממש משנה). החברה שהיתה חב' בת בקבוצת דלק הוצאה ע"י חלוקת דיבידנד בעיין, כלומר היא היום אחות לקב' דלק כי הקבוצה רצתה להוריד מעליה את חובות החברה. התוצאה היא שבעל השליטה של החברה שעליו מוטל החוב הוא כמובן מר תשובה. ראוי לציין ש 2 מהסדרות (ג+ד)החלו לפרוע הקרן במאי 09. החברה סבלה מהפסדים ענקיים במשבר אך ההפסדים נבעו מהפחתות בערך הנכסים,מאידך לחברה נכסים יציבים, איכותיים המושכרים בתפוסה כמעט מלאה והכנסותיה לא נפגעו, החברה יצאה בתכנית מימוש נכסים כדי לעמוד בחובותיה ואכן התחילה לממש בהצלחה, כל המכירות נעשו במחירים שבספרים + מה שמוכיח את איכותם. תשובה לאחרונה זכה להצלחות כבירות שעיקרן תגליות הגז תמר ודלית, כמו כן העיסקה שהתפרסמה היום עם חב' חשמל לגז מים תטיס (מיליארד $ ב 5 שנים). אז מה זה שייך לדלק נדל"ן? ובכן, לתשובה יש גב חזק שגם אם ידרש יוכל להביא "כסף מהבית". תשובה לא ירצה ולא יוכל להצטייר כמי שלא משלם כי כדי לפתח את תמר ודלית הוא יצטרך לגייס כמה מיליארדי ש"ח כדי להרוויח יותר מיליארדי דולרים. ביציאה מהמשבר ערך הנכסים של דלק נדלן יחזור לעלות אך זה יותר עניין למניה אף שמשפיע במשהו גם על האג"ח. מכל אלה להערכתי תשובה ישלם הכל, אף שהאג"ח תיקן חזק הוא עדיין ברמות של כמעט "אג"ח זבל" ולהערכתי לא בצדק ולכן עם הזמן יתקן לכיוון הפארי (אף שבדרך יהיו תנודות אך מי שמאמין באג"ח מקסימום יחכה לפרעון). אני אישית מעדיף את הסדרות היותר קצרות בשלב זה (ג' ד' ובמיוחד כ"ה) מסידרה ה' הארוכה. בידקו והחליטו.

רם,
דבר ראשון אני רוצה להודות לך על האינפורמציה שאתה מעלה לפורום אגח (למעשה אתה מפיח בפורום רוח חיים).
בנושא של דלק נדלן. אני לקחתי דווקא את ה מתוך מחשבה שמאחר ונסחר ב 14% תשואה כדי שידביק את התשואה של ד היינו 7% יש פה פוטנציאל של 7% כפול 5 שנים מחמ היינו יותר מ 30% בטווח הבנינוני (תחת הנחת עבודה כמובן שהרע מאחורינו ושהביזנס של דלק נדלן יתאושש)
אשמח לקבל את דעתך בנושא.

רם תודה לך על האינפורמציה ועל העזרה לחברים כאן
יישר כח!

:d

זה קצת מאוחר להמליץ כעת. ההמלצה היתה נכונה לו נכתבה לפני כמה חודשים.
באפריל ומאי למשל, נסחר אגח ד' בתשואה של 50% לשנה ואג"ח כה' טיפס לתשואות של 65% ואפילו 80%.
גם אחרי גילוי שדה הגז, עדיין הפאניקה חגגה וקונים חששו להשקיע במניות של תשובה מחשש לפשיטת רגל.

המח"מ אגח ד' קצר אבל למה לקנות אג"ח בתשואה נטו של 6% לשנה, כשאפשר לקנות את אג'ח כה' במח"מ ארוך יותר אך בתשואה נטו של 14% לשנה?

גילוי נאות: אני מחזיק באגח ד' בשער 65.68 ובאג"ח כה' משער 37.70.

תגובה לרון.
הגיוני אך יש את השיקול של להיפגש מהר עם הכסף (מח"מ קצר) מול האפשרות שאתה העלית.
יש יתרון מול חיסרון, סיכון- מח"מ ארוך , מול סיכוי- רווח הון/תשואה גבוהה יותר.

וכדאי לפעמים להיזכר במשפט הידוע : "חזיר קטן- אוכל הרבה, חזיר גדול- אוכלים אותו."

תגובה למתי רז.
לא מסכים איתך לחלוטין. ואסביר:
מה שהיה בעבר והתשואות של לפני שנה לא רלוונטי לחלוטין. מה שרלוונטי זה האם היום כדאי להיכנס לאג"ח או לא.
מבלי לשים לב אתה בעצמך אמרת שכדאי (בניגוד למשפט הפתיחה שלך) כי אתה כותב שאתה עדיין מחזיק באג"ח. כל יום שאתה מחזיק באג"ח (או במניה) מבלי למכור זה כאילו היום רכשת אותו (לא נתייחס לעמלת קנייה /מכירה). שהרי אם היית חושב שהאג"ח כבר לא כדאי הרי היית מממש אותו כעת ולא ממשיך להחזיק בו.
לסיכום: יש סתירה גדולה בדבריך והבחינה לכדאיות היא הנתונים ברגע ההחלטה ולא משנה כלל מה היה קורה אילו ומה היית עושה בעבר. כי השעון הולך רק קדימה.

למי שלא קרא, אתמול התפרסם דו"ח רבעוני ודלק נדל"ן עברו לרווח, שוב המנכ"ל (שאגב מתחלף בקרוב אך ישאר יועץ) התבטא שהחברה תעמוד בכל התחייבויותיה (מה שאני מאמין שאכן יקרה). דעתי האישית משתנה מעט ואני נותן כרגע עדיפות לאג"ח היותר ארוך אג"ח ה' בעדיפות על פני הקצרים ג'/ד'/כ"ה. אגב,שימו לב שאג"ח כ"ה אינו צמוד בעוד שאג"ח ה' צמוד למדד. וכרגיל לשקול, להחליט ולבצע בהתאם. בהצלחה!!!

אג'ח ד' נחתך ברגעים אלה חזק _ -14% .
לא ראיתי שום הודעה בנושא אבל האג'ח פתח המסחר במימוש של למעלה מ 100000 ש'ח ( מוסדי ? )

מה הסיבה ?

לירון ולכל הקוראים,
כל הסדרות יורדות חזק, הסיבה לכך היא ההודעה של מעלות שמכניסה את דרוג החברה למעקב עם השלכות שליליות, קראו את תוכן ההודעה שהתפרסמה אתמול באתר הבורסה.
הנקודה המרכזית היא שמוסד פיננסי יכול לדרוש פרעון מיידי להלוואה, דבר שיגרור נאמני האג"חים לדרוש גם הם פרעון מיידי, במצב זה החברה יכולה לעמוד במצב דומה לזה של אפריקה ישראל.
מאידך, כתבה שמתפרסמת בכלכליסט מרגיעה ממצב זה, להלן כותרתה וכתרת המישנה (תוכלו כמובן שלקרוא הכתבה המלאה בכלכליסט,הכניסו הכותרת הבאה לגוגל):
האם הפניקס תציל שוב את דלק נדל"ן?
בחברת הדירוג רומזים על הורדת דירוג צפויה לדלק נדל"ן, ומזהירים שבמצב שכזה יוכל מוסד פיננסי שהלווה כספים לדרוש פירעון מיידי. תרחיש ריאלי? לא אם למוסד קוראים "הפניקס"

לדעתי, ההודעה בצירוף טראומת אפריקה יצרו ירידות מוגזמות.
אני אישית עדיין מניח שהחברה תשלם.
יש ודאי שיברחו עכשיו ויש שינצלו את המצב לכניסה במחיר נמוך.
אני מצדד בקבוצה השנייה.
ימים יגידו.
להערכתכם ואיש איש ינהג לפי הבנתו ובהצלחה.

תודה רם על תשובתך המהירה , פספסתי את דיווחי אמש וכעת החכמתי .

אני מודה לכל החברים על התגובות

RAM נכון להיום לאיזה מהאגחים של דלק נדלן אתה רואה עדיפות?

לרון, נכון להיום לכולם. הסיבה: אתמול כולם ירדו בפראות ללא הצדקה לדעתי, משהו סביב ה 20%, להערכתי הם יתקנו די מהר, לכן כניסה כעת לכל אחד מהם יכולה לתת רווח נאה תוך זמן קצר.
בנקודת זמן זו , דעתי היא לכיוון רווח הון ולא לפירעון דווקא.
אני מאמין שעד סוף היום כבר יהיה רווח לא רע לכל הסדרות למי שנכנס אתמול או היום.
אינני יודע כמה יתקנו בדיוק כמובן אך אינני מוצא סיבה שלא יחזרו קרוב לרמות שלפני הירידה המטורפת של אתמול תוך זמן לא רב.

בהצלחה.

אני לא רואה קשר בין מציאת נפט לנדלן!
למי ששכח, תשובה מחק חלק מאחזוקותיו בדלק נדלן כאשר דלק קבוצה חילקה אותן כמניות הטבה.
בכך הסיר מעליו חלק מהנטל של האג"ח מכתפיו.
לדעתי עדיין מסוכן ופזיז יהיה להיכנס לאג"ח אלו.
סכוי רב שתשואות של 60% עוד יחזרו!!
זו דעתי.

לניסים.
א. לא מצאו נפט אלא גז.
ב. הקשר הוא תשובה, הצורך שלו לגייס, תדמיתו וכבודו.

בכל מקרה דעתך אינה נופלת מדעתי ולהיפך.
ראוי שננמק את דעתינו וישפוט ציבור הקוראים ויחליט כל אחד לעצמו.
רק ימים יגידו מי צדק.
בהצלחה לך. לי, ולכולם.

לניסים, אתה טועה בעוד עניין.
תשובה לא מחק מעליו את דלק נדל"ן.
מי שמחק מעליו את דלק נדלן זו קבוצת דלק, שאכן דלק נדלן היוותה מבחינתה "משקולת", והיתה פעולה של מה שנקרא "דיבידנד בעין" והחברה הוצאה מהקבוצה והיא היום חברת אחות ולא חברת בת.
אבל, מי נשאר בעל השליטה בדלק נדל"ן? (וכדאי שתבדוק בכמה אחוזים).
התשובה: מר תשובה.
יפה,אה?

לשאלתו של רון מהבוקר איזה אגחים של דלק נדלן כדאיים כעת עניתי שכולם כי יהיה תיקון די מהיר לירידות המטורפות שהיו אתמול ללא צדק."הסתכנתי" ואמרתי שכבר היום יעלו.
אכן הערכתי שיהיו עליות (תיקון) אך לא כה מהירות, להלן תוצאות של סוף יום המסחר:
אג"ח ג': +6.29%
אג"ח ד': +11.23%
אג"ח ה': +6.73%
אג" כ"ה: +8.89%

להערכתי עדיין יש מקום להמשך התיקון (עליות כמובן), באיזה קצב ומתי בדיוק? כמובן שאינני יודע.
ראוי לציין שלסדרות ג'ד' היום מהווה תיקון לחצי מהירידות בערך, לסדרה כ"ה כשליש.
סדרה ה' שונה בהתנהגותה, היא הסידרה הארוכה ובאופן גס היא ירדה פחות ותיקנה היום את כל הירידה.

כעת בידקו, העריכו והחליטו.
בהצלחה.

כתבה המופיעה היום בגלובס, מומלץ לקרוא, להלן הכותרת:

"ההיסטריה בדלק נדל"ן מביאה להזדמנויות כניסה באג"ח"
כך מעריכים בבית ההשקעות פסגות בסקירה פנימית שהגיעה לידי "גלובס" ■ האנליסטים מנתחים את תרחיש הורדת הדירוג שמכביד על המניה ועל אגרות החוב בימים האחרונים - וממליצים לקנות את האג"ח בסדרות כה' ו-ה'
09/09/2009, 11:08 עדי בן ישראל

ומגלובס לפני כחצי שעה:
הבורסה מוחקת את הירידות: עליות באג"ח של דלק נדל"ן.

ביי.

סיכום היום דלק נדלן:
המניה נפלה חזק , מעל 6%.
כל האג"חים עלו (כ 1 עד 4 %),כמצופה.
ולדעתי בסדרות הקצרות (ג' ד' כ"ה), יש עוד מה לתקן (לעלות).

רם
סקירנ ממצנ ומאלפת
יישר כח על המאמץ והניתוח החכם
שמואל

לידיעת הקוראים, ידיעה שהופיעה לפני כשעה ב"כלכליסט" ועדיין לא התפרסמה בהודעות הבורסה:

12:29 דלק נדל"ן מוכרת ב-35.7 מיליון שקל את מרכז "המושבה" בגדרה

מדובר במרכז סחר ובילוי המוחזק בבעלות שווה על-ידי דלק נדל"ן וחברת טראס.

מהן המשמעויות למחזיק האג"ח/ רוכשים פוטנציאלים?

מענין

כרגע דלק נדלן ה יורד כמעט 5%

ל gsk'
בעיקרון כל מכירה טובה למחזיקי האג"ח , שיפור בתזרים מאפשר לשלם את החוב.
אך במקרה זה ההשפעה כנראה קטנה כי הסכום לא גדול, רק מחצית שייך לדלק נדלן ולכן מדובר ב 18 מיליון ש"ח.
כמו כן, אציין, שההודעה עדיין לא הופיעה במאיה, אני משער שנראה הודעה הערב או מחר בבוקר.


ל erezk'
דלק ה' שונה משאר הסדרות (ג /ד/ כ"ה )ומתנהגת שונה ומוזר.
יתכן ואכתוב משהו על כך בקרוב.

בהצלחה לכולם.

שלום חברים,
הנה חיזוק לדעה שתשובה ישלם את האג"חים של דלק נדל"ן.
לעניין שכזה חיכינו...
קריאה מהנה,

דלק נדל"ן טסה 15%: תשובה שוב מכניס יד לכיס, החברה מתכוננת להנפקת זכויות במהלך דצמבר
ל-Bizportal נודע כי מדובר בגיוס של 80-100 מיליון שקלים. איגרות החוב של החברה מגיבות בעליות חדות
יוסי פינק 10:52 | 17.11.09

יום המסחר במניית דלק נדלן (407.50 | 12.38% ) נפתח כאשר המניה נסחרת ביציבות וללא שינוי משמעותי משער הפתיחה. כך היו פני הדברים בנייר עד לשעה 10:54 אך לאחר מכן נרשמה עלייה חדה ומהירה וכעת נסחרת המניה בעלייה של לא פחות מ-15%.

בחודשים האחרונים סבלה מניית זרועה הנדלן של יצחק תשובה מסנטימנט שלילי וזאת ברקע להסדר החוב אליו הלכה אפריקה ישראל.

היום, כאמור, המניה מזנקת בכ-15% כאשר גורמים בשוק מעריכים כי העלייה החדה בשער המניה היום קשורה בהתקדמות בנושא הנפקת הזכויות שמקדמת החברה. ל-Bizportal נודע כי החברה מתכוונת לבצע הנפקת זכויות בהיקף של 80-100 מיליון שקלים. יצחק תשובה, כבעל השליטה עם 50.74% מהאחזקה, צפוי להזרים כמחצית מהסכום. איגרות החוב של דלק נדל"ן נסחרות כעת בעליות שערים. דלק נדלן אגח ה (69.43 | 5.36% ) עולה 4.4% ונסחרת בתשואה של 15.46%. דלק נדלן אגח ד (91.75 | 2.21% ) עולה 2.5% ונסחרת בתשואה של 26%.

נזכיר, כי בסוף חודש מאי האחרון ביצעה החברה הנפקת זכויות וגייסה סכום של 119.9 מיליון שקלים. בפעם הקודמת הזרים תשובה כ-60 מיליון שקלים והפעם הוא ככל הנראה יזרים עוד כ-50-40 מיליון שקלים. מדובר בהבעת אמון וחיזוק ההון העצמי של דלק נדל"ן.

שיחקת אותה, קראתי את הניתוח הזה שלך יום מאוחר מדי..

רם שלום.
הסקירה שלך מקצועית האים נחון ליקנות מחר את האגחים שצינת?
או שיש עוד המלצות תודה :!:

כתבה מגלובס, מנכ"ל דלק נדל"ן אומר:

"גלובס" חושף את התוכנית האסטרטגית של דלק נדל"ן: מסע מימושים אגרסיבי במיליארדי שקלים
מה עומד מאחורי זינוק של 17% במניית דלק נדל"ן היום בבורסה? ■ ימים לפני פרסום הדו"חות הכספיים של החברה, המנכ"ל הטרי, ערן מיטל, מספר בראיון בלעדי ל"גלובס" על התוכנית שלו להחזר החובות ■ בסוף תוכנית המימושים יישארו תחת החברה 2 אחזקות בלבד - DGRE ודנקנר השקעות ■ מיטל: "אין לי סנטימנט לנכסים; יש חובות אדירים לפרוע"
17/11/2009, 17:38 אבי שאולי


חודש בלבד לאחר שמונה לתפקיד מנכ"ל דלק נדל"ן
(
425
+17.21% )
, שבשליטת יצחק תשובה, מבקש רו"ח ערן מיטל להבהיר כי החברה אותה הוא מנהל צועדת לדרך חדשה של מסע מימושים אגרסיבי, בהיקף מיליארדי שקלים. בסופה, על פי הערכות, יישארו תחתיה שתי אחזקות בלבד: DGRE ודנקנר השקעות. בראיון בלעדי ל"גלובס", מסביר מיטל את האסטרטגיה החדשה שלו: "נתמקד במה שאנו טובים, מה שמביא תזרים מזומנים ומה שיש בו יכולת השבחה".
עיניים רבות בשוק ההון נשואות היום לדלק נדל"ן, בשל היקף החובות העצום של החברה - תולדה של מסע רכישות אגרסיבי, בעיקר באירופה, שהנהיג איליק רוז'נסקי, בעבר מנכ"ל והיום יועץ לדלק נדל"ן - המגיע לכ-22 מיליארד שקל, כשמתוכו כ-3 מיליארד שקל הוא חוב לבעלי האג"ח.
סיבה נוספת לעניין הרב שהחברה מעוררת הוא הזעזועים שעברה הנהלת דלק נדל"ן מאז פוצלה מקבוצת דלק, ועברה לשליטתו הישירה של תשובה: פרישתו של המנכ"ל הוותיק והמזוהה עמה, רוז'נסקי, ולאחריה זו של מחליפו, ירום אורן, שכיהן חודש אחד בלבד בתפקיד.
מיטל, רק בן 38, מכיר היטב את תחום הנדל"ן וההשקעות בישראל בכלל, ואת דלק נדל"ן בפרט, שכן מאז ינואר הוא משמש כיו"ר החברה. גופים מוסדיים, בעלי מניות ומחזיקי אג"ח בדלק נדל"ן, שחררו אנחת רווחה עם הפרסום על מינויו. עם זאת, המשקיעים בארבע סדרות האג"ח שהנפיקה דלק נדל"ן עדיין חוששים ליכולת החזר החוב של החברה, והן מתומחרות בשוק בתשואת "זבל" של 16%-33% לפדיון.
* האם יש חשש שהחברה תזדקק להסדר חוב?
מיטל: "נכון להיום זה בכלל לא עלה לדיון. יש חובות אדירים שצריך לפרוע וזה מאוד מאתגר, אבל אם לא הייתי מאמין בחברה, לא הייתי נכנס לזה. אני לא קוסם, אבל בהנחה שלא תהיה התדרדרות אפשר ליישם את האסטרטגיה".
"שאלתי גורמים בשוק ההון: 'האם יתכן שאכנס לחברה שיש בה בעיות שהציבור לא יודע עליהן?' החברה מאתגרת וצריכה לפרוע סכומים אדירים, זה ידוע לכל, אבל החזון שלי הוא לבנות סיירת: חברה רזה ויעילה עם יכולת לייצר מזומנים ויכולת השבחה. כשנגמור לשפר את המצב הקיים נהיה חברה אחרת לחלוטין ומכאן האמונה והאופטימיות שלי".
מיטל מתכוון להתחיל במכירת נכסי החברה בישראל ובהמשך לעבור לחו"ל, בתקווה שעד אז המצב שם ישתפר: "יש עכשיו יציבות בחברה ודרך ברורה, דלק נדל"ן יוצאת לדרך חדשה", הוא מדגיש.
"אני מחליט, מיישם, חותך"
המבנה הניהולי החדש של דלק נדל"ן כולל חמש זרועות שבכל אחת מהן יעמוד מנכ"ל אחר: "בן אדם אחד לא יכול לנהל את הכל, כולם מדווחים לי ואני חייב להיות מוטה משימות", אומר מיטל.
הוא מקרין שלווה. מאז נכנס לתפקידו הספיק לערוך שידוד מערכות במטה דלק נדל"ן, לדאוג לכך שחברת הפניקס (בשליטת קבוצת דלק) תאשר לה הארכת הלוואות, ולגבש תוכנית אסטרטגית חדשה, הנחשפת כאן לראשונה.
"אני, באופיי, רץ למרחקים ארוכים", הוא אומר, "בא בגישה אגרסיבית, מחליט, מיישם וחותך. חברה במשבר צריך לנהל בצורה חכמה. אני מקווה שהתשואות על האג"ח ירדו והמשקיעים יאמינו בחברה. יש המון תוכניות בקנה אבל אי אפשר לכבוש את העולם ביום אחד". מעבר לכך מיטל מסרב לפרט לגבי עניינים שטרם פורסמו בצורה מסודרת למשקיעים בבורסה.
הבעיה בדלק נדל"ן, אליבא דמיטל, היא שהכסף שגויס באמצעות אג"ח הושקע בנכסים שאינם מניבים כיום הכנסות. "אני צריך כל חודש לשלם ריבית וכל חצי שנה קרן", אומר מיטל, ששם כעת על המדף את מרבית נכסי החברה בהם אחזקות במלונות באירופה, פעילות יזמית במזרח אירופה, רשת מזנוני הדרכים Road Chef בבריטניה, חברת הנדל"ן המניב ויתניה, ונכסים נוספים.
"אין לי סנטימנט לנכסים, אני מוכר נכסים שמיצו את הפוטנציאל ושהם לא בליבת העסקים של החברה. אני דואג להצלחה של החברה ואנו עובדים 24 שעות ביממה עם אמונה מלאה. זה מהלך גדול, יש עכשיו לדלק נדל"ן כיוון, אסטרטגיה, והזמן יגיד אם הצלחנו לספק את הסחורה. זה לא פשוט, אך אפשרי. אני צריך 6-8 חודשים כדי לראות שאנו על הסוס".
לגבי החברה הבת DGRE, העוסקת בתחום הנדל"ן המניב במערב אירופה ובקנדה, אומר מיטל כי "זאת חברה טובה שמניבה לנו הרבה מזומנים. רק מדיבידנד קיבלנו כ-100 מיליון שקל ב-2009, ואנחנו אמורים לקבל כ-130 מיליון שקל ב-2010. וזה בלי מימושים. יש שם יכולת השבחה בעסקי החניונים, LTV (יחס בין גובה ההלוואה לשווי הנכס - א.ש) נמוך, הנכסים סחירים, ואנו גם בוחנים רכישת הלוואות מהבנקים הזרים".
האחזקה השנייה שתישאר בידי דלק נדל"ן לאחר המימושים המתוכננים היא דנקנר השקעות, העוסקת בייזום נדל"ן למגורים בישראל ונהנית כיום מהשוק הרותח. בנוסף לשישה פרויקטים פעילים, יש לחברה גם קרקעות בעלות פוטנציאל לבניית 409 יחידות דיור בשיכון בבלי בצפון ת"א, 123 יחידות דיור בשוק בצלאל שבלב תל אביב, ו-175 יחידות דיור בירושלים.
בדיוק לפני שנה, בשיאו של משבר האשראי שבעקבותיו קרסו השווקים, הציעה קבוצת דלק מעין הסדר למחזיקי האג"ח מסדרות ג' ו-ד', אך מקלחת הצוננים שבה התקבלה ההצעה אילצה את ראשי החברה להוריד את הרעיון מסדר היום. באותם ימים העריכו כלכלני לאומי שמצב הנזילות של דלק נדל"ן חמור אף מזה של אפריקה ישראל. דלק נדל"ן סיימה את 2008 בהפסד ענק של כשני מיליארד שקל.
תפר עסקה עם מגדל
מיטל, שסיים את תפקידו כמנכ"ל רבד של יגאל אהובי במארס 2008, רצה באותה תקופה לחזור לעסקיו הפרטיים ואף תכנן לרכוש שלד בורסאי לצורך רכישת מקבצי דירות בארה"ב. אלא שפנייה של תשובה ורוז'נסקי גרמה לו לשנות את התוכניות ולהתמנות ליו"ר דלק נדל"ן.
קבלת הפנים הקשה שציפתה לו בדלק נדל"ן כללה בין היתר דרישה של בנק ההשקעות מריל לינץ' לפירעון מיידי של 750 מיליון שקל, לחץ של הגופים המוסדיים לפדות ניירות ערך מסחריים של החברה בהיקף של כ-300 מיליון שקל, דרישות שונות של בנקים בישראל, ושוק אשראי משותק.
מיטל עבד בעיקר מול חברת הביטוח מגדל והצליח לתפור עסקת הלוואה של 400 מיליון שקל, אלא שהתשואות על האג"ח של דלק נדל"ן המשיכו לזנק ויום לפני החתימה מגדל נסוגה. העסקה שונתה כך שהיא תכלול מכירת שלושה נכסים מניבים בישראל. חמצן נוסף הגיע לדלק נדל"ן מקבוצת דלק, באמצעות הלוואה של כ-300 מיליון שקל. הבנקים מצידם מיחזרו לה אשראי והחברה הצליחה לשרוד את שיא המשבר. האם תודות לתוכנית המהפכנית של מיטל היא תצליח לשרוד גם בהמשך? ימים יגידו.

לדניאל,
התשובה הטובה ביותר שאוכל לתת לך היא:
אם אתה מאמין שתשובה ישלם, כמובן ששווה לקנות.
את דעתי האישית כבר הבעתי.
כל משקיע צריך להעריך ולשקול ...
בהצלחה.

"אין רגע דל..."
קריאה מהנה,

בלעדי לכלכליסט: דלק נדל"ן תופרת עסקת בעלי עניין של 20 מיליון שקל
במסגרת העסקה תמכור דלק נדל"ן את אחזקותיה (50%) בדלק מתחמים קמעונאיים לחברה-האחות דלק ישראל, שתגיע לאחר הקנייה לבעלות מלאה
גולן חזני
18.11.09, 07:01
עסקת בעלי עניין בקבוצת תשובה: ל"כלכליסט" נודע כי דלק ישראל
(
17,770.0
1.14% )
מנהלת מו"מ לרכישת אחזקותיה של החברה־האחות, דלק נדל"ן
(
425.0
17.21% )
(50%), בחברת דמ"ק (דלק מתחמים קמעונאיים). דלק ישראל מחזיקה ב־50% האחרים של המניות, והמו"מ מתנהל לפי שווי חברה של כ-50-40 מיליון שקל.

את המהלך מוביל יו"ר דלק נדל"ן ערן מיטל, ודלק נדל"ן אמורה לקבל 25-20 מיליון שקל תמורת חלקה בחברה המשותפת. אף שלא מדובר בסכום גדול במיוחד, תצטרך ההצעה לעבור אישור של אסיפת בעלי המניות בשתי החברות, היות שמדובר בחברות־אחיות תחת בעל שליטה משותף.

עיקר פעילותה של חברת דלק ישראל היא תחנות הדלק שבהן היא מחזיקה. דמ"ק עוסקת באיתור, רכישה והקמה של מתחמים מסחריים המורכבים מתחנות דלק ומחלק מסחרי.

כיום מחזיקה החברה עשר תחנות שכולן, למעט אחת, מושכרות לדלק ישראל. התחנות ממוקמות בהוד השרון, עין יהב, קריית אתא, קריית מלאכי, חדרה, נצרת, טבריה וניר דוד. התחנה בקריית אתא היא הגדולה ביותר (2,000 מ"ר).
מכירת חלקה של דלק נדל"ן בדמ"ק מתבצעת במסגרת אסטרטגיית מימוש הנכסים שאינם בליבת הפעילות של דלק נדל"ן, שאותה מוביל המנכ"ל ערן מיטל. אתמול זינקה מניית דלק נדל"ן ב־16% במסחר בבורסה בתל אביב במחזור גבוה של 23 מיליון שקל.

לפני שלושה שבועות הודיעה החברה כי בכוונתה לצאת לגיוס נוסף בהנפקת זכויות, כשההערכות הן שמדובר בעד 100 מיליון שקל, כשתשובה אמור להזרים כמחצית מהסכום לחברה.

בנוסף, דלק נדל"ן מנהלת מו"מ למכירת אחזקותיה בחברה־הבת ויתניה (40%) לקרן הפנסיה מבטחים הוותיקה ולגוף נוסף, וכן למכירת החברה־הבת דלק נדל"ן נכסים מניבים, תמורת כ־600 מיליון שקל. בדלק נדל"ן סירבו להגיב לידיעה.