Re: חלוקת ריביות במשכנתא דחוף!
ציטוט:
פורסם במקור על ידי navhmjep
ציטוט:
פורסם במקור על ידי HRL
מצטרף לדבריו של אורחאן, ומבקש להדגיש
הריבית כיום, היא ברמה הנמוכה ביותר מזה שנים רבות. ספק גדול אם תוכלו לקבל ריבית נמוכה ברמה שיש היום (אני מתכוון לריבית הקבועה)
הצעתי היא- אל תקחו (ואת תתפתו) לקחת הלוואה בריבית משתנה
חלקו את המשכנתא לכמה חלקים (נניח חלקו אותה לשלוש) החלק הראשון אמור להפרע נניח עוד 15 שנה, השני עוד 20 שנה והשלישי עוד 25 שנה
על החלק הראשון תשלמו ריבית נמוכה יותר, על השני קצת יותר גבוהה והשלישי הגבוהה ביותר
למרות הכל זכרו כי הריביות (הקבועות) היום, כנראה שלא תחזורנה בעתיד. אולם הריביות המשתנות עלולות להיות גבוהות מאוד עוד 3-5 שנים.
בהצלחה ומזל טוב!
לא זכיתי להבין את הראש שלכם שישנו סיכון בלקיחת ריבית פריים.
הרי לעולם המדד והריבית עליו עוקפים את הפריים כך שלקיחת פריים מינוס וודאי שעדיפות על המדד לאורך זמן גם אם הריבית תעלה בכמה אחוזים נניח אפילו לשמונה אחוז יותר מזה לא יהיה אבל המדד עולה בעקביות שנה אחרי שנה.
אקווה שהובנתי כראוי.
אתה טועה ולא בקטן.
לא רק שהפריים יכול לעקוף את המדד, זה קרה לא מעט בעבר.
כמו כן, המדד לא תמיד עולה, הוא גם יורד. אעיר שבשנים האחרונות האינפלציה מרוסנת יחסית וזה לא בלתי סביר להניח שימיה הפרועים מאחורינו.
דוגמאות -
1999 – מדד 1.3%, פריים מ-15% (01/99) ועד 12.7% (12/99)
2000- מדד 0%, פריים מ-12.15% (01/00) ועד 9.7% (12/00)
2001 – מדד 1.4%, פריים מ-12.15% (01/00) ועד 9.7% (12/00)
2002 – מדד 6.5%, פריים מ-5.3% (01/02) ועד 10.6% (12/02)
2003 – מדד 1.9%- (שלילי!), פריים מ-10.4% (01/03) ועד 6.7% (12/03)
2004 – מדד 2.0%, פריים מ-6.3% (01/04) ועד 5.4% (12/04)
2005 – מדד 2.4%, פריים מ-5.2% (01/05) ועד (במהלך שנה ירדה עד 5% - 8 חודשים) 6% (12/05)
2006 – מדד 0.1%- (שלילי!), פריים מ-6% (01/06) ועד (במהלך שנה עלתה עד 6.75%-7%) 6.45%
2007 – מדד 3.4%, פריים מ-6% (01/07) ועד (במהלך שנה ירדה עד 5%) 5.5% (12/07)
2008 - מדד 3.8%, פריים באותה שנה מ-5.75% (01/08) ועד (במהלך שנה עלתה, ירדה - פעמיים) 4% (12/08)
Re: חלוקת ריביות במשכנתא דחוף!
תודה לכולם על התגובות
זה דחוף מכיוון שעוד מעט אני כבר צריך להעביר את הכסף למוכר {מחר אני בבנק}
בקשר למה שאורחאן כתב (ושוב תודה) תסתכל ותראה שבשנים האחרונות
שציינת שהמדד נמוך מהפריים עדיין אם תקח את המדד ותוסיף עליו את הריבית הקבועה הוא יעלה על הפריים
על כל פנים אני מבין שתמיד הריבית תעלה בהתאם למדד כי זה אינטרס ראשון במעלה לשמור על אינפלציה נמוכה
ולמרות שלכאורה האינטרס של בנק ישראל הוא להחליש את השקל ונעשו רכישות מט"ח=הדפסת כסף בסכומי עתק
Re: חלוקת ריביות במשכנתא דחוף!
ציטוט:
פורסם במקור על ידי SHLLEN
תודה לכולם על התגובות
זה דחוף מכיוון שעוד מעט אני כבר צריך להעביר את הכסף למוכר {מחר אני בבנק}
בקשר למה שאורחאן כתב (ושוב תודה) תסתכל ותראה שבשנים האחרונות
שציינת שהמדד נמוך מהפריים עדיין אם תקח את המדד ותוסיף עליו את הריבית הקבועה הוא יעלה על הפריים
על כל פנים אני מבין שתמיד הריבית תעלה בהתאם למדד כי זה אינטרס ראשון במעלה לשמור על אינפלציה נמוכה
ולמרות שלכאורה האינטרס של בנק ישראל הוא להחליש את השקל ונעשו רכישות מט"ח=הדפסת כסף בסכומי עתק
קודם כל תודה לאורחן שהחכמת אותנו!!
אני גם חושב שלגבי העתיד אין סיכוי שהריבית תעלה יותר מהמדד ולכן לדעתי עדיף לקחת פריים.
יש עוד פרמטר שלדעתי מוכיח קצת נגד מה שאורחאן הראה ועדיין אני צריך לראות איך הדברים מסתדרים.
אם ניקח את מדדי האג"ח צמודי המדד משנת 2000 ולעומתם את האג"ח בריבית משתנה שהם מעט פחות מהפריים ההפרש עצום ולכאורה לפי מה שאורחאן ציטט היה צריך להיות שהאג"ח בריבית משתנה יהיו הרבה יותר מהאג"ח המדדים שהריבית עליהם קטנה.
כל זה בהנחה שהנתונים שאורחאן ציטט מדויקים.
Re: חלוקת ריביות במשכנתא דחוף!
שלום לשואל,
תוספת קטנה לתשובות של קודמי שהטיבו לענות.
יש חשיבות רבה לאפשרות לשנות את מסלול המשכנתא לאורך שנות קיומה (למשל מצמוד מדד לצמוד דולר , מקבועה למשתנה וכו').
יש בנקים שמאפשרים שינוי פעם אחת לאורך חיי המשכנתא ויש בנקי משכנתאות המאפשרים שינוי אחת לשנה.
לעניות דעתי שווה לבדוק גם נקודה זו כחלק ממכלול השיקולים, לעתים זה שווה המון (קח לדוגמא את אלה שלקחו צמוד דולר והדולר היה כמעט ב 5 ש"ח ואתה יודע איפה הוא היום).
בהצלחה.
